王永斌（无锡搜房网总经理）：其他还有什么问题吗？
上海中原物业代理有限公司外省事业部策划部经济陆永菲：其实很同意赵经理的看法，目前无锡的副中心可以从短期和长期来看。短期是集合在太湖国际社区这块，主要是太湖广场。从长期来看，其实就像赵经理讲的，有些人忽略掉地铁发展的一个状况，地铁的一个配套出来以后，整个地价的飞涨，以及周边的配套，包括商业、包括住宅，整个物业的飞涨是难以想象的。在上海，我就亲眼目睹上海四号线，当时有一个项目叫瑞虹新城，在地铁线上面，在地铁站上面造的一个社区，他也是一个社区里面的商业，但是他做的非常的滋润，包括引进了易买得等等大型超市，变成一个很丰富多彩的商业形式。他依靠的没有别的，就是一个地铁，就是因为这个地铁，把整个瑞虹新城繁荣起来，其他什么都没有，瑞虹新城后面就是上海滩最有名的贫民窟。他前面是一个主干道，其他都没有，就有一个地铁，把它的地铁从一万涨到现在的两万二，这种飞涨的速度是我们难以想象的迅速。惠山新城在这边，他整个的发展首先个他的行业链要展开，其实就是有地铁一号线从惠山新城过。这样的话，我们可以从上海、南京、深圳拥有地铁的城市展望一下，他以后会变成什么样子。就目前看来，他要在短时间形成一个副中心，还是很有问题的，他没有配套产业的支持，就算有商家想进去，他也要考虑一下这个地方到底住了多少人。住的人也在想，这个地方什么时候有商业。其实是一个矛盾。他要什么支撑，就是这块产业链他是完整的，才会可能吸引到各方面的入住。
无锡宝龙房地产发展有限公司策划部经理林滨泓：我觉得要成为城市的副中心，本身就是吃穿住的需求，住是毋庸置疑的，吃和穿很重要。像上海的五角场，他号称也是副中心，五角场呢，大家都了解，有个项目叫江湾城一号，他项目拿的时候，地价非常便宜，销售的时候是七千块，在上海市面上来说是非常便宜的，然后他住宅有了，旁边有很多高校，有很多老的公房，随着整个板块的开拓，住宅整个起来了，但是住宅起来的很慢，然后现在的大连万达，加上原来的东方商厦，太平洋百货，一下子把老百姓提升吃的档次、提升穿的档次，一下子提升下来，上海的七号线通过那边，在吃穿住保障了，行又有了。在上个月，应该是不到一个月，瑞城在新江湾拿了一块地，他拿的价是一万三，要使一个区域成为一个新的城市副中心，就要满足这三个，吃穿行，有一些地方可能吃的好，穿的也有，所以在市政工程这块，我们中国的中型城市和小城市还是欠缺的，在中型城市走向大城市还是很重要的，苏州做的很好，滨海新城我有看过，但是我前几年去天津，天津非常差，一听说滨海，市政这块，交通网络这块，以及前期规划，做的非常好。他以后就是一个新的城市副中心。所以要成为城市副中心，这是最基本的支撑。
上海中原物业代理有限公司外省事业部策划部经济陆永菲：其实无锡还有一块区域也有可能，就是安镇。他是未来得高铁线的站点，肯定是未来物流业、客流业的集散地，他也规划了一条地铁线在那块地方，说实话，现在居住已经慢慢潜移默化在改变，但是我们没有深刻地认识到那边的价值，而且那边的规划不像无锡周边区域那么紧锣密鼓，而且有很多的规划方案出来。但是在那边的区域，只要高铁和地铁相继规划施工，可能也会成为非常引人注目的地方。而且他那边的住客远远比市内的有钱多了，那种有钱是我们想象不了的。因为安镇那边是以电动车的产业链在运行的，他们几乎家家户户都是可以住上别墅的等级。那么在那边，其实很有可能也会成为一个未来的中心区域，就是一个卫星城镇的概念，就是一个副中心区域。但是他的前提条件是高铁和地铁有明确的规划方向，才会导致他后面的连锁反应，否则的话，还是一个比较迷茫的状况。
无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平：其实城市副中心是相对的，要根据城市的规模来说，因为有些城市永远不可能形成副中心或者第二商圈。假如说，比如说安镇，可能有的人不会认为他是副中心，他是一个卫星城市。上海北京不一样，他从南到北跨度太大，他必须要有一个两个，他必须在周边附近，多少公里之内形成商圈。相对来说，可能会形成一定的卫星城镇，或者相对集中的商业圈，但是不可能在无锡人的概念里面是一个所谓的副中心，不太可能。所以这个首先取决于城市的规模。如果小城市，比如说县城，已经形成了固定的商业街，不可能开辟新的商业街，就这么大，也形成不了。
新闻调频《家天下》心仪：但是无锡人有个出行的习惯，在无锡人感觉二十的路已经很远了。但是上海，一个也没有问题。所以副中心的概念，不是说你要形成，而是必须要形成。可以让无锡人不要老想着我要住在中心区，不是说你能不能成为，而是你必须要存在。
无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平：像美国的洛杉矶，他周边有90几个乡镇，但是他真正的商业集中区只有一个。
新闻调频《家天下》心仪：美国人出行坐三个上班都没有关系，那无锡人坐三个不是要哭了？像惠山新城，在上海人算什么？半个就到市中心了，但是在无锡人就卖不出去。在上海算什么？半个就到市中心了。
无锡策源置业顾问有限公司策划部经理赵伶捷：但是这个习惯会改变的。像南京这么大，算上商业圈的可能就新街口和山西路。
无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平：如果无锡地铁搞成了，那概念就不一样了，地域就缩短了。我地铁从惠山新城直接到中山路这个商圈。
新闻调频《家天下》心仪：如果把安镇做成一个赌场，你说无锡人会不会把他当成副的娱乐中心。会的。如果把他弄成一个迪斯尼，当然会火。就是一个定位，城市的规划是一个完整。
上海中原物业代理有限公司外省事业部策划部经济陆永菲：他有一个例外是桂林，桂林有一个县叫阳朔，阳朔离桂林坐车要一个半，但是他们很奇怪，他们购物娱乐，桂林人都要去阳朔。阳朔人已经形成了特殊的消费娱乐购物的地方了。他虽然离桂林非 ，但是他就是一个副中心区域，几乎所有的外来的游客，或者他们本地区的旅游、观光、消费、娱乐，现在都慢慢往阳朔转了。形成这种习惯，其实这倒是一个政府的引导、规划各方面的概念带来的。这对于其他城市来说，是难以置信的。
无锡策源置业顾问有限公司策划部经理赵伶捷：这个东西你要看，地域是不一样的，像南京到无锡，两个的，在我看很远了。但是你到山东，潍坊和青岛，你问潍坊人青岛有多远，他说就在隔壁，他也要两个，他觉得非常非常近。像我以前服务的公司，我问他们去哪了，他说今天到哪哪了，我说远吗？他说很近，开车四。人的观念会改变，但是大大小小的东西你没有办法限制的。可能山东人多地少，他会觉得距离是比较近的，那是人比较多。可能惠山在未来觉得离城市不太远。城市是慢慢扩张的。上海二十年前也不是这样，上个班要两我觉得很诧异，来回上班要四，上班八，有多少人上班八在完全工作的？可能你工作的时间还没有你在路上的时间多。这样我们可能是没有办法接受的。据说坐地铁，挤不上车是很常见的，像我有个同事跟我说，他等了12趟车没有挤上去。地域的扩张可以通过行政的手段，比如说他可以把惠山并进来，我无锡就扩大这么大，但是人员是需要你的政策吸引的，人口的增长是没有办法跟上地域的增长速度的。我曾经住在惠山区那一带的，那个地方居住确实是非常不方便，超市是打不出发票的，华润万家一万多平方米的大型超市，至少我到现在我没有见过这样多的超市会做死掉的，真的是很少见的。这样的超市都是打不出票的，没有正常的发票的。他就是说，你的思维已经成了定式，他觉得这种东西就是这样，可能未来会调整，但是需要时间。
王永斌（无锡搜房网总经理）：好的，非常感谢大家，今天反正时间也差不多了，如果大家后面还有想聊的，可以继续留下来，但是我们大话地产的时间到此为止。
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