新闻调频《家天下》心仪
新闻调频《家天下》心仪：刚才王总问了一个问题，就是无锡的中心商业圈——中山路确定无疑，那最有可能的副中心在哪里出现，为什么？请哪位给我们回答一下。我觉得这个其实对于商业地产以后的出路是很重要的，我做房产节目，惠山区的住宅项目有那么多好的开发商，但是因为道路的问题，却那边没有大型的可以让人们去工作消费教育的地方，那么好的房子，全装修的房子4500平方米，那么好的房子却如此贱卖。我觉得那边的商业地产可以促进那边的住宅，住宅的人气也可以促进商业地产。无锡人有一个消费概念，走熟的路，这是人的本能。但是我们要引导的，你这个东西打的是什么牌，不能人云亦云，我觉得在惠山那边，就很有可能从商业地产的完善来带动他的地产，交通是很重要的一方面，但是我觉得我们的政府在交通的方面其实也应该对他们有一个帮助——快速的运营。惠山的房价，如果我们近一点的地方有这样的房价是很合理的。无锡是一个大饼似的城市，就是这一块的地方，然后房价拼命涨。
所以我们要形成，比如说重庆那样的城市，他有副中心区，就形成副商业区，我在家门口就能满足生活的需求，那我为什么要去赶中山路呢？就是因为我在家门口不能形成这种梦想，所以我必须到中山路去，中山路有多么好？我也不觉得有多么好，但是如果离开中山路，我到哪里去买新世界的东西？如果我在保利可以买到，我为什么不去呢？现在中国人在走以前走过的路，我们要走公共交通，每个人都希望在家的旁边，也许周六周日你想到购物中心去，但是我们工作时间我们还是希望在家门口和周围来满足自己的需要。像惠山就是没有教育，小夫妻可以去远一点买东西，可是因为教育问题，每天都要接送小孩子上学，是一个很重要的问题，所以我觉得这个商业地产说到底就是比较远了。
王永斌（无锡搜房网总经理）：觉得惠山可以成为副中心？
新闻调频《家天下》心仪：因为我看好那边，两个字：需要。我们现在都打新城的概念，就是说那边成为一个城，那就要满足人们所有的需要，你既然把这个东西打出来了，新区也是不错，正在形成这个概念。像刚才说的无锡这么多的购物中心出现是不是需要。还是请谁回答一下无锡哪里会成为副中心。
王永斌（无锡搜房网总经理）：请策源？
无锡策源置业顾问有限公司策划部经理赵伶捷：我是觉得刚才宝龙的这位同行说的很有道理，中国的商业中心是围绕着行政中心在走。
最近我们看在太湖广场周边和太湖社区一带的房子卖的非常好，包括朗诗，我本身是南京人，朗诗是南京的本土公司，但是在南京朗诗是非常小的开发商，在南京朗诗做这样的科技地产的时候是有遇到障碍的。在无锡的时候，他选择比较好的地，卖一个非常好的价格，现在卖的状况也非常不错。我是觉得未来规划太湖广场那一带会作为一个商业中心。可能在顺驰天鹅湖包括万科的魅力之城未来会有新的行政中心。在那一片都出现两个比较大的商业，一个是太湖广场，一个茂业，是比较大的商业。太湖国际社区里面也有36万方的商业，这样的临湖的商业不知道会做的有多好，现在看规划是很好，有说太湖国际社区的住宅是作为商业的配合体是华润做的，这个商业不知道会花多少心思做，但是我觉得这两块区域有希望成为未来的城市副中心，毕竟这是一个发展趋势。那么北边，惠山区，至少现在来看，惠山区那带有很多的小门面店，小超市也好，小的杂货店也好。无锡不存在太多消费力的问题，无锡人多数经济条件很好，不存在消费力的问题，关键是消费需求的问题。未来在太湖广场，在太湖国际社区，包括万科那带，未来的行政中心那带都会有这样的消费需求。那么现在中国很多的城市都在走这样的路，就是希望通过行政中心的迁移，导致商业中心的繁华，希望兴建新的商业中心。不知道政府有多大的决心去发展这个区域，有些城市是政府的行政中心迁移，但是商业中心并没有迁移过去。太湖国际社区那带，开发商这种南迁的心态的决心，和太湖国际社区本身36万商业打造的决心，这点非常重要。包括太湖广场和茂业，真正对这个区域有多大投入，包括政府的规划有多大，这两个项目是有一个先决条件的。惠山新城可能未来会有将近一千万的住宅体量，会有这样的一群人，但是曾经我们和家乐福沟通的时候，他们有这样的疑问——真正有多少人来住，这个地方有多少人是投资来的。现在真的很多地方，包括刚才您有说的精装修的四千五，复地这个项目，其实售价跟成本差不了太多。
新闻调频《家天下》心仪：没人租的房子，根本没有价值。
无锡策源置业顾问有限公司策划部经理赵伶捷：这就是无锡人的观点，就是觉得我房子买来一定能租得掉，一定靠。在很多地方，你要想房子本身。房子本身是会的，像宝龙，明发，合作的关系都非常好。现在的商业广场在租赁的时候，业主会有一个心态，如果我的租金低，我宁可不低。因为他觉得我房子本身在，我不在乎租金的。惠山区将来有多少人会去住，地铁开通，很多人在看规划，地铁一号线什么时候开通等等，消费者的判断是建立在我们是专业的地产人的眼光去看，五年之后，那个地方地铁会开通，消费者不是这样想，如果他明年开通，我就买，超过三年，他不会考虑的。甚至你的房子两年以后才会拿得到，他不会想的。地铁开通的利好因素，可能在无锡没有通过地铁的城市里，消费者对于地铁开通的利好估值会偏低。
包括像深圳有条地铁的时候，地铁沿线的，超过了市民的预估。我在南京的时候，是看着南京地铁物业的价值飞涨，这种的空间是超过你的想象的。但是临近地铁物业，特别是大型商业会带来多少价值，有多少人会坐着地铁去购物中心，然后再坐着地铁回家。当然最后还是看政府的决心。政府找很多开发商去惠山区的时候，是骗来的，包括顺驰等等，来了之后，政府真正后面的招商力度没有跟上，可能政府当年的一些承诺，关键是产业的支撑，新区为什么会那么好？宝龙为什么会这样有信心，因为他那边有产业的支撑，惠山是没有产业支撑的。南京江宁为什么会涨，因为有产业，河西为什么会涨，因为有商业楼，有人需要住在那边了。惠山现在没有这种需求。现在卖的是物流的人，他们的入住率会有多高？是有限的。这批人，有多少人可能在无锡积蓄比较少，年龄比较低，在市区购买力比较欠弱，但是这些人可能还款能力并不弱，就是一个白领的定义。在上海，可能月收入七八千是普遍的，所以他能去消费。其实最有消费力的不是年收入几百万的人，这些人，我曾经有服务过一个开发商，他说我家里最值钱的东西是我家的床，只有五千块。他有些东西很随便。真正有消费力的是有七八千的白领，惠山区有没有这个机会，关键是看这个方向。太湖广场那带是具备这样的可能性的，最起码他的消费群体是可以支付这笔消费力的。我的看法是这样的情况。
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