无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平
无锡金太湖房地产开发有限公司总经理姚卫平：我们主要想来听听其他同行这方面的意见，我们这个项目拖的时间有点长，包括刚才中原的同行也说，到目前为止，我们之所以拖延的原因是被拆迁所拖累。我们所拆迁地块有60%住户是在60平方米左右，这种拆迁情况把我们精力和时间全拖上去了。住户说你不拆，他还有三四十个平方米可住，你拆了，即使每平方米补贴我五千块钱，他要去哪里买房子？所以我们从2003年底开始拆迁到现在，也就拆了那么一块区域，还有很大的面积还在拆迁中，仍然要花很大的精力去动迁这些住宅和非住宅，所以对我们来说，感觉到压力很大，当然这个项目，其实我们认为搞这种商业地产项目关键就是看你怎么组合各种的资源，从策划开始，包括请的策划公司，做的规划，然后请的营销招商公司，如果能够把这些都形成一流的资源来整合的话，我相信这种商业地产一定会做的非常棒。
当然，从目前来看，对整个无锡的商业地产我们也蛮担忧，因为目前我们没有看到特别成功的无锡商业项目，包括保利广场。保利广场已经经过重新整合，即使家乐福进驻后形成了一定的人气，但是仅仅那块感觉还可以，其他的还是没有太明显的变化。同时也包括崇安寺步行街等等，都是一样，人气是很旺，但是总体来说，档次不是很高。对比我们的项目，按照我们的设想，这个项目是要代表无锡，辐射长三角，体现未来这么一个比较大的商业地产项目。所以目前我们营销部文经理这边，一直在做市场调研，变化是比较大的。从我们开始进行到现在，包括房价也好，包括购买的理念也好，包括这两年陆陆续续进来很多开发商也好，实际上我们这几年是花了一定的时间，所以虽然目前项目刚刚开工一期，但是这块对我们来说是至关重要的，从一期的整个情况来看，是76000平方米，地下是22000平方米，地下这块全是沃尔玛，上面有一部分半主力店，加上一些商铺。整个项目63万平方米，我们感觉不算小，而且它形成了对我们整个项目的二期、三期的开发至关重要的因素。这一期开得好，会对我们后面带来很好的形象。如果真的开发，或者是售楼什么的，带来一些问题的话，我们会有压力。所以目前我们也在观察，包括宝龙开的比较早，应该是在今年年内有一部分要开了，是吗？这完全是出租的一块，就是不销售的。同时太湖广场的茂业，明发这块我们也在看，总归大家做差不多的地产项目，肯定相互之间有一个比较吧，总归要看一看人家的效果怎么样，他们毕竟走在我们前面，虽然进入无锡可能没有我们早，但是现在都走在我们前面，包括明发已经封顶了，我们看它的一期应该已经进入装修阶段，宝龙这块也走的比我们快，茂业也比我们早。所以我们走在后面的话，也有一个好处：可以学习，尽量把我们自己做的好一点。简单说这么多。
王永斌（无锡搜房网总经理）：非常感谢姚总，实际上我们大话地产主题还是比较随意的，大家有什么问题都可以随意探讨，中原可能对无锡这块不是很熟悉，相信带着一些问题或者自己的见解，简单的抛一个话题吧。刚才姚总也讲了几个楼盘，就是无锡这边到底需不需要这么多的大的商业地产，或者是到底能不能消化得了，能不能成为或是有没有这个能力去成长为长三角都市圈的一个枢纽或者是核心，以及无锡商业地产目前的发展存在哪些问题？我想请中原的蔡经理谈一谈。
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