搜房网(无锡)总经理王永斌主持本次节目
王永斌（无锡搜房网总经理）：大话地产算是搜房的一个品牌栏目，进行到今天已经是第三期了。大话地产的一个宗旨就是给大家提供一个平台，让大家有一个机会交流一下，因为地产这个东西是需要思想交流的，需要一些共鸣，不是开发商各自做各自的事情，我们今天设定的一个主题主要是商业地产，就商业地产而言，在无锡应该说是总体上很有机会。在这以前，我先介绍一下今天的几个嘉宾。
首先，在我左手边的这位先生是姚卫平先生（无锡金太湖房地产开发有限公司总经理），然后是文小明先生（无锡金太湖房地产开发有限公司策划部经理），赵伶捷先生（无锡策源置业顾问有限公司策划部经理），张德贤（无锡策源置业顾问有限公司市场部项目经理），林滨泓先生（无锡宝龙房地产发展有限公司策划部经理），右手边是麻宏勇先生（无锡万科房地产有限公司经理），陆永菲先生（上海中原物业代理有限公司外省事业部策划部经济），蔡烨霆先生（上海中原物业代理有限公司外省事业部延展主任），最后是新闻调频《家天下》心仪，和无锡商报记者李红叶。
今天我们简单设定一个主题就是商业地产，但是具体划分为大概四个小的主题：一个是无锡商业地产的发展历程，二是无锡商业地产的现状和存在的问题，然后是无锡商业地产发展的前景，最后是关于商业地产运作模式的一个探讨。当然这是我们设定的东西，刚才中原地产和策源已经在探讨无锡发展青石路这个地块需要怎么做，或者它发展的前因后果也可作为我们探讨的话题，毕竟我们设定的东西是相对来说比较主观的。简而言之，我先回顾一下无锡这边商业地产目前的地位。
无锡商业地产的情况从几个方面来看，2005年无锡社会消费品零售总额突破了800亿元，实际上它的增幅发展潜力在长三角16个城市里排第二位，2006年长三角16个城市商业地产竞争力无锡排第三，福布斯对中国大陆的排行无锡排第四，仅仅次于上海。无锡这个商业地产的发展应该说潜力非常大，但是就目前无锡的实际情况，现在还没有显示出来，至少除了市中心，其他的副中心还没有形成。当然，目前一些大的商业地产，包括我们今天在座宝龙的、后面可能要开发的——明发等等，在我们无锡市南北中都形成了一个未来的区域的商业中心的概念，但是最终的概念还没有完全形成，或者最终到底怎么样，可能还没有定论，大家还没有看到未来。那么姚总，你们2003年进入无锡市商业地产的市场，您对无锡商业地产的市场还是比较了解的，能不能请姚总先给我们开个头。
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