[摘要] 最近央企退出房地产市场炒得很热，央企退出房地产能不能给房价降温？央行退出房地产市场和购房者有没有关系？
市场尚不成熟 囤地依旧凶猛
【搜房网】：刚刚两位也讲，要形成竞争局面，有可能房价会降下来。我们从这个家度来说，土地是不可再生资源，土地资源为什么还要进行降价？
【吴涛】：中国房地产开发商分成几种，有一种只是来拍地卖地，这个可能是打击重点。一级开发商是国家，你通过纯粹炒卖土地没有付出任何应该的贡献。为什么有土地的开发商出现，这个是什么原因？市场上有很多其他开发商有能力拿到一手土地，却往往要通过二级市场得到土地，实际上也是存在一级开发商囤地盘地，也是这个市场不健康的重要原因。有一些开发商拿到土地，翻了几倍，当然这个成本最后转嫁给了消费者。设想一下，一个区域之内，一共这么多地，这么几家开发商，都去屯地的时候，我问问你谁去接盘？事实上有囤地开发商存在，因为后面有很多人排队接着盘，市场上有这么几家，大家都来囤就出现问题，没有人接手就不能变成现实的。应该像香港，没有人想囤地，拿到地要赶紧开发。在中国很多后面要接盘，很多人非常渴望拿到土地，某个区域内这么些几个竞争对手激烈竞争，这些接盘实际上收入开发获取利润的时候，反而我认为对囤地现象有非常大的挤压。
【陆永菲】：吴总说，整个市场上上升通道过程当中，事实上土地价值再走一个平稳路线，或者是走下坡路几乎是不可能。在这个过程当中，对于这些企业，或者是开发商而言，土地只会走高。这个过程当中，需要政府作为一个土地拥有者，需要对土地市场作出一些规范或者是自己调整措施。另外一点，各个开发商在土地开发过程中，首先是认识自己土地价值问题，然后考虑产品价值问题，在一系列运作过程当中出现什么情况，我们今年放在这里是地王，过两年不是地王是普通土地，价值在不断上升通道过程当中，很多城市经过年轻期，不会像香港，国外日本、东京、大阪，这些城市已经非常成熟，已经是开发土地上面开发土地，我们现在没有到达这个程度，在这个上升过程中出现这个不可避免的。各个地方会出现土地泡沫情况，不过是孰重孰轻的问题。只有一栋楼相当于中国老式的最破的房子，城市太拥挤，发展了很多年头，中国讲究明厨明卫在日本是没有。在日本是暗厨暗卫。
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