[摘要] 最近央企退出房地产市场炒得很热，央企退出房地产能不能给房价降温？央行退出房地产市场和购房者有没有关系？
买房都是投资 租房才是生活
【搜房网】：首先是供需结构的问题。我想地球上土地总是有限，把房产作为投资资金流动性不动产，改善需求和投资需求，他们会跟着房价往上走，把买一套两套三套房需求无限放大，你提供再多土地集中盖商品房资源，需求还是存在，这个矛盾还是存在。
【陆永菲】：投资是无极限的，只要有钱可以一直投资下去。看政府投入问题，中国市场，土地非常贫乏。无锡要建特大城市，城市不断扩大，城市资源其实也是有限，你要往外发展需要投入。区域当中有那么几个比较好的地方适宜居住，还有其他商务区。在这个过程当中城市资源也是匮乏的。既使是城市资源，在这个过程中调控投资可能性，不是说国家限制你投资，希望你把投资引导到其他一些需要发展的城市当中去。从另外一点来讲，需要国家和每个地区政府去引导和调控，你不能指望是这些央企或者是民企，他们是企业要追求利润，用这个做市场指挥棒几乎不可能。
【吴涛】：我刚才想说，投资需求是不是无限制增长？首先我们应该把投资和投机做一个区分，一个市场如果没有人去投资，市场显然完蛋。中国房地产投机性因素太强，作为一个不动产，一般说保值增殖作用。很多人通常按照租售比例衡量问题。租金和之间应该是有合理利润，应该保持在5%左右，这相对可以接受，但中国市场完全偏离。投资可以保值，比放在银行里面强，现在中国完全偏离租售比衡量房地产投资价值。我记得前几天我在复旦大学参加一个研讨会时讲，实际上中国房地产已经完全没有任何价值。从租售比角度来说，你买房子60、70年收回投资，不要考虑资金沉淀利益。，投机的人太多，从市场层面偏离合理的层面。再一个，我们讲无限制刚性需求问题，我觉得中央在这次两会里面，从前很少提到这种口吻。租房是一种很合理的生活方式。从前大家很少提，以前我们讲要搞民生，要搞住房，中央一直在强调我们要加大力度去建安居工程保障住房廉租房，中央从前没有公开鼓励提倡租房是很好的。这个和中国传统生活习惯相背离，中国强调成家立事。有一个房子才算是成家立事。现在讲没有立事也可以成家。
几年前在无锡做项目，我们觉得无锡大房子特别好卖，我们判断小户型房子没有什么市场，因为无锡人比较有钱，喜欢三房，150—160我平米最理想。我们当时想可能不对，如果市场居住角度越大房子越多，这个市场明显转向很大部分有投资需求。为什么大房子好卖，明显价格太便宜，承受力还在。我认为不是房价太高的问题，而是房价合不合理的问题。有更高房子卖出去，有更低房子还没有卖出去，这个是和需求没有对应起来，刚性需求和投资性需求。我一直坚持一个观点，所有人买房子都是投资，因为我们都蛮穷，我们买一个房子对所有人都是很大一笔支出，明显市场向下走，我没有房子，我也不会买，所以我觉得刚性需求还是投资或者是投机的需求，是我们所谓的专业人士制作出来的虚幻的东西，没有刚性需求和投资性需求。要确保能够保值增殖。
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