[摘要] 土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”，有个词可以很精准的形容土拍与房价的关系：连体婴儿；它的入市量、成交价、溢价率等等，都将指挥者未来房价的走势。随着金九银十的到来，全国土地市场就似洪水开闸，北上广渝等一线城市，甚至临近省内的苏州和南京都将今年誉为“地王年”。
据统计，第三季度中，7月无锡4幅出让土地中都为滨湖区地块；8月4幅地块中一幅位于惠山区，其余3幅位于滨湖区；9月10幅出让土地中1幅惠山区，3幅滨湖区，6幅锡山区。
滨湖区的占比位列，近45%。如今的滨湖区成片高档住宅之外，该区域内的商业显得有些势单力薄。继2013上半年滨湖出让土地多以商业为主之后，第三季度滨湖区继续发力，没有一块纯居住用地出让，都为商业用地、商住混合用地，第三季度的非纯住宅用地出让占比达到了100%，看来，随着香港兰桂坊、无锡海岸城、无锡万象城加上前不久入驻的红星美凯龙，今后的160万方宝能城、金融一条街都将充分补充滨湖板块的商业资源，促进该区域的真正成熟与完善。
占比数紧跟其后的便是锡山区，达33%。这都只能“归功”于9月30日的第24号土拍，其一次性便出让了6幅锡山区地块，在这次锡山区大手笔出让中，6幅地块共计55万方，而其中高铁商务区内的地块便占了近半成。高铁商务区的土地投资价值，已经是昭然若揭的，在建的地铁二号线、基本成熟的无锡东站等交通配套，使得锡山区交通网络呈现立体化网络，未来将会带来十分可观的人流量。除了交通配套，周边的学区、商业等配套也是在逐渐成熟。别墅典范的龙湖九里香醍、红豆香江豪庭、在上半年以4.3亿的销售额在锡山区称霸的碧桂园等特色知名品牌房企，加上政府近期的大力推广，让锡山区逐渐活跃了起来，各大楼盘不畏竞争，纷纷涌做“开荒者”来开垦锡山区这块优质“轻熟女”地块，未来的价值更为不可取缔。
惠山区于第三季度出让4幅地块，占比为22%，面积达26.65万方。惠山区虽然出让土地面积少于滨湖、锡山，但是就土地质量来看，惠山区似乎略胜一筹。推出的2幅纯住宅用地，2幅商业类用地（含商办），出让土地用途的多样性和区域整体发展潜力让惠山区越来越受到众多房企的青睐。2013年6月，华润置地斥资10亿摘得惠山新城最后一幅优质地块，至此，惠山新城已经网罗了诸如华润、绿地、融绿、复地、万达、京投银泰等多家国内大牌开发商。
紧跟着2013年上半年精彩的土地市场之后，第三季度的土地成交依旧“走红”，甚至更上一层楼。土地市场不仅反射出各区域的发展前景，更是未来房价走势征兆，无锡土拍市场是否将迎来更大的繁荣亦或者趋于平稳？有业内人士表示，后期市场走向还要看政策面的进一步引导，譬如近期各地出台的房价调控机制，这就是一个不稳定的因素，不可盲目乐观，或是悲观。
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