[摘要] 土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”，有个词可以很精准的形容土拍与房价的关系：连体婴儿；它的入市量、成交价、溢价率等等，都将指挥者未来房价的走势。随着金九银十的到来，全国土地市场就似洪水开闸，北上广渝等一线城市，甚至临近省内的苏州和南京都将今年誉为“地王年”。
编者按：金九，传统楼市旺季。一年之中三季度的尾巴，3个月，近100天的时间里，无锡楼市经历了一场怎样的变革？惨淡or热销？涨价or降价？一切的表现，或许只能代表过去……2013年9-10月，无锡房天下呈现2013无锡楼市三季度白皮书，价格、成交、开盘、营销、土地……房天下带您看尽锡城楼市风云变幻！
土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”，有个词可以很精准的形容土拍与房价的关系：连体婴儿；它的入市量、成交价、溢价率等等，都将指挥者未来房价的走势。随着金九银十的到来，土地市场就似洪水开闸，北上广渝等一线城市，甚至临近省内的苏州和南京都将今年誉为“地王年”——地王频现，楼市还能“淡定”吗？不止周边的兄弟城市，无锡今年的土地市场也是接二连三的重磅炸弹，光是“华南五虎”其二的雅居乐与富力地产便已足够让人回味了，无锡土拍在第三季度也是频频刷新其“新地王”、“楼面价新高”等称号，让人唏嘘不已。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年7月-9月，无锡出让经营性用地共计18幅，全数成交，共计土地成交面积132.92万平，较2013年第二季度的108.53万平，增加24.39万平，增幅达22.47%；第三季度成交总金额78.32亿元，其金额甚至超过了前两季度土拍成交总金额之和的74亿元，与上一季度相比增加39.54亿元，涨幅高达102%。在无锡土地市场于2013上半年吸金超70亿元后，曾有业内人士表示：无锡上半年精彩的土拍中开发商宽松的资金链起到了关键的作用，并预计下半年锡城土地市场将更加“热闹”。如今，第三季度的土地市场无论是从成交面积亦或者是成交金额，都验证了其“热闹”之说。
三个月吸金近80亿 无锡成“房价万元户”为“砧上肉”？
纵观无锡三个季度的土拍市场，第三季度的波动再明显不过，虽说出让土地数并无较大的起伏，但其成交总面积与成交金额的涨幅都让人大跌眼镜。第三季度的土拍成交总面积较前两季度相比分别涨幅为40.06%、22.47%；其成交金额涨幅更为夸张，从与季度相比229.15%的涨幅，到与第二季度相比102%的涨幅，暴涨程度让人倒吸一口冷气。在出让土地数没有明显改变的情况下，土拍面积的增加以及成交金额有了过100%的涨幅，有购房者感叹道：这是要让无锡房价过万的节奏吗？
在业内人士声称“溢价率的增长将成为无锡房价未来走高的幕后推手”的同时，第三季度的土拍溢价率却呈现除了走低的趋势，据房天下数据监控中心统计显示，2013年7月-9月土地市场平均溢价率为3.22%，而1月-6月土拍平均溢价率达4.07%，第三季度的平均溢价率下跌了0.85个百分点，出乎意料的溢价率走低，为无锡今后未来房价的走势打上了一个问号。
然而，值得一提的是，7月-9月的土地市场似乎带上了一点区域色彩。据统计，滨湖区出让地块占第三季度总出让地块的44.44%，该区域对于开发商的炙手可热程度不言而喻。第三季度的平均溢价率大多归功于滨湖区的土地市场，“地王”雅居乐以11.18%的溢价率拿下滨湖区地块撼动了整个太湖新城(小区网论坛)。如此看来，整体无锡楼市房价是否会飙高还将待定，可以确认的是，滨湖区现今“狂热”的土地市场必将会带来该区域未来房价的大幅波动。
【相关阅读】
房价非理性飙升全因土地拍卖?房企呼吁取消土拍
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
