[摘要] 土地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”，有个词可以很精准的形容土拍与房价的关系：连体婴儿；它的入市量、成交价、溢价率等等，都将指挥者未来房价的走势。随着金九银十的到来，全国土地市场就似洪水开闸，北上广渝等一线城市，甚至临近省内的苏州和南京都将今年誉为“地王年”。
商业用地超六成 即使卖不掉也还是香饽饽？
据房天下数据监控中心统计，2013年7月-9月出让的18幅土地中，纯住宅用地为3幅，商住混合用地为7幅，商业用地8幅。不难看出，无锡土地出让依然以非纯住宅用地（含纯商业和商住混合用地）为主。
此次共出让非纯住宅（商业用地、商住混合用地）用地15幅，总面积达50.86万平，占第三季度总出让面积64.94%。超六成的占比意味着如今呈现井喷状态的无锡商业圈或将在未来迎来一个“商铺难卖”的尴尬局面。进入2013年，无锡房地产市场迎来了商业入市的高发期，大量商业项目开闸入市不仅增加了无锡整体商品房的去库存压力，更让商业项目在无锡市场留下了难卖的问题。根据今年前三季度，截至2013年9月25日，无锡第三季度全市可售商品房源共计131136套，较第二季度122248套增加8888套，涨幅为7.27%。目前第三季度可售商品房面积达1472.7万平，较第二季度的1304.7万平增加168万平，涨幅为12.88%。无锡楼市的库存压力要从二季度延续到三季度，并且随着新房源的开盘，去库存的压力会愈发严重。
“7万多套的商业地产库存，对于无锡这样一座外地人口并不多的城市来说，可谓是巨量。”有业内人士感叹道。
虽说整体的无锡商业体已达到了饱和状态，未来增加的商业用地拍卖只会增加无锡“负担”，然而，这对商业几乎空白的太湖新城来说，未必不是一件好事。7月于滨湖区拿地的宝能地产欲于太湖新城打造一个160万方的宝能城，将集住宅、商业于一体的综合呼之欲出，加上之前入驻的海岸城(小区网论坛)、兰桂坊等商业体，势必会在未来打破商业空白之说，将太湖新城打造成 “不夜城”。
除去商业，“华南五虎”之一的雅居乐豪掷20.39亿元在7月份15号土拍中以“新地王”的身份正式落子无锡，大牌之劲成为第三季度土地市场中的成交神话。而在雅居乐之前，同为“华南五虎”之一的富力地产接手2010年天润置地在太湖新城拿下的地块，加上滨湖区的“老牌”房企绿城玉兰花园、“地产一哥”万科、走高端住宅路线的融绿熙园等，一度将太湖新城带入“厮杀”，今后房企之战已是必然结果。
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