[摘要] 9月27日，无锡市国土资源局挂出第26号土拍，共计4块地。四地块两地块分别位于锡山区与惠山区，而另外两地块则是位于新区，临近上次第25号土拍地块位置。
9月27日，无锡市国土资源局挂出第26号土拍，共计4块地。四地块两地块分别位于锡山区与惠山区，而另外两地块则是位于新区太科园，临近上次第25号土拍地块位置。
锡山区地块属居住、商业用地，位于锡山区东北塘街道锦旺路东、芙蓉五路北、东园路西；占地面积为34280平方米，土地出让起始金为2.06亿元，起始楼面价为2000元/平。锡东新城近期土拍频繁，随着土地不断出让，入驻该区域的房企与开发商也日益增多。但由于锡东新城幅员辽阔，规划与发展都甚为不易，所以锡东新城若想成为锡城的第二个太湖新城(小区网论坛)，依旧需要一个长时间的磨练。所以，就目前而言，锡东新城的发展前景还是非常可观的。由于各方面都未趋于饱和，所以开发商可在该区域大展拳脚。由目前的起始楼面价看，该地块的起始楼面价较其他地域还是相对较低的，而整个锡东新城的房价目前在整个无锡也只是处于中下游水平，所以，该地块若是建成住宅项目，房价或不会太高。同时，由于锡东属乡镇板块，板块内居民大多已有自己的住宅，所以改善房源或是该地域的主要需求。
惠山区地块同属居住、商业用地，位于惠山区玉祁街道振祁路与锡玉路交叉口东北侧，占地面积为56910平方米，土地出让起始金为1.5亿元，起始楼面价为2702元/平。该地块位于惠山东北塘地块，附近已有不少发展相对成熟的楼盘，例如东方天郡，星湖湾等。该地块虽有一些基础设施配套，但是大型商场却相对较少，所以商业在该区域或有更好的前途。同时，由于惠山区的房价在整个无锡也是相对较低，所以如果溢价率未有大幅上涨，房价预计不会不会有太大的飙升。
新区此次土拍共有两地块，其中一地块位于新区太科园秀景路以南、规划河道以东；占地面积为52630平方米，土地出让起始金为2.2亿元，起始楼面价为3766元/平。主要为住宅用地。而另一地块则是位于新区太科园具区路以南、秀景路以北；占地面积为46032.8平方米，土地出让起始金为1.7亿元，起始楼面价为2684元/平，同为住宅用地。
此次土拍加上25号土拍，太科园地段已有三地块在售，且多为住宅用地。由于生态环境优美和大桥中学的在建，湖景房和将成为这些住宅用地的共同卖点，在这样的竞品林立的大环境下，住宅仍需树立其独特的优势才能立于竞争不败之地。而就目前来说，该地块附近住宅项目虽多，商业项目依旧短缺；随着楼盘销售，商业将成为附近业主的生活必需。商业或将在该地块有更加长远的发展前景。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
