[摘要] 房地产一直在调控，房价也一直在上涨。相信大多数人心中了然，房地产是中国经济的重要支柱，房地产市场要是真的被调下去了，原本已显疲软的国民经济可能将雪上加霜。与此同时，楼市调控以来，尽管不少刚需被误伤，但也有不少人担心，如果不调控，房价或许上涨更疯狂。
中国经济纠结症
楼市调控让人民币陷入两难
在兑换店旁，一位老太太嘀咕说，“港元值钱”的时代一去不复返了，人民币越来越“值钱”，她有一次买菜，回到家发现，老板找的硬币里，居然掺杂了1元港币。
这只是人民币的一个缩影。随着全球降息风潮来袭，人民币可能还会继续。中国要不要跟着降息，已成为目前最艰难的选择。
然而，接受《每日经济新闻》记者采访的专家表示，我国央行正面临两难选择：如果不降，将扩大中外利差，人民币进一步，套利资金流入量扩大；如果降，则又面临CPI环比小涨，还可能引发通胀预期，使房地产调控功亏一篑。
降不降息，国际因素只是需要考虑的一个方面，主要还得结合本国的实际情况来决定。降息对楼市调控和我国调结构的巨大影响，正是央行重点考虑的因素。
目前我国房地产调控仍处于关键时期，但目前房地产的投资性需求还是较大，而房价对利率一向非常敏感。中金公司在其研报中指出，如果现在降息，无疑将刺激房价进一步上升的预期。
土地财政怪圈
今年一季度，公共财政收入增长6.9％，比去年同期回落7.8个百分点。其中，中央财政收入同比下降0.2％，而地方财政收入同比增长13.7％。
“这一减一增并不正常。”4月18日，中央财经大学财政税收研究所所长曾康华在接受《华夏时报》记者采访时表示，地方财税增加主要是受房地产成交额增加推动，表明地方对土地财政的依赖至今有增无减。他认为，地方要走出“土地财政”怪圈，必须要加大地方税制改革的力度，唯有改革才能消除地方钱袋子背后的焦虑。
税收收入靠“房”，基金收入靠“地”，地方土地财政的怪圈并非一天了。在谈及地方税制改革时，中科院税收研究室主任张斌表示，这非常复杂。
“真正的原因在于，分税制导致地方财力吃紧。”据曾康华分析，眼下的地方财政收入占财政收入的比重，已由分税制改革前的70%左右骤降到50%以下。雪上加霜的是，地方政府承担着与其财力极不相匹配的事权。
在这种情况下，“土地财政”成了名副其实的“二财政”，依靠出让土地使用权的收入，成为了地方财政的主力。因为土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的收入，这些收入全部归地方支配。“仅此两项就占到地方税收的近四成。”曾康华说。
开发商赚1元交税1.02元
房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是一菜四吃：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。
记者统计139家A股上市公司缴税额发现，自2007年至2012年底，139家上市房企共计缴税额达到6287.27亿元。从2007年缴税额仅为509.05亿元，一路猛增至2012年的2606.91亿元。2008年至2011年的年度缴税额分别为619.85亿元、1128.9亿元、1142.93亿元、1463.98亿元。
值得关注的是，房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，但净利润总额一直低于缴税额，房企每赚1元钱，政府就要同时收取1.02元的税收。记者统计数据显示，2007年至2012年，139家A股上市房企净利润为6139.77亿元，低于缴税6287.27亿元的缴税额。自2007年以来，房企逐年增长的净利润额度为452.02亿元、640.40亿元、879.19亿元、1177.72亿元、1401.18亿元、1589.25亿元。
兰德咨询总裁宋延庆以2012年为例分析，房地产税金支出增加的原因包括：房企营业收入、净利润等增长，导致营业税基附加、所得税也随之增长；另外，随着土地出让金收入增幅下降，已对土地财政产生严重依赖的地方政府对房地产企业的税收征管加强，比如土地增值税预缴和清算加强。
宋延庆担心，房企税负和利息支出增加，将使企业面临更严峻的财务压力。这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价，使房价上涨。
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