[摘要] 房地产一直在调控，房价也一直在上涨。相信大多数人心中了然，房地产是中国经济的重要支柱，房地产市场要是真的被调下去了，原本已显疲软的国民经济可能将雪上加霜。与此同时，楼市调控以来，尽管不少刚需被误伤，但也有不少人担心，如果不调控，房价或许上涨更疯狂。
编者按：房地产一直在调控，房价也一直在上涨。相信大多数人心中了然，房地产是中国经济的重要支柱，房地产市场要是真的被调下去了，原本已显疲软的国民经济可能将雪上加霜。与此同时，楼市调控以来，尽管不少刚需被误伤，但也有不少人担心，如果不调控，房价或许上涨更疯狂。事实上，楼市一直在调控，我们无法证实，如果不调控，楼市会变成什么样。不过，目前楼市的状态也不是大家想看到的。那么，楼市调控究竟该如何自处？房天下邀您收看今日话题：被房地产"绑架"的经济和民心何时还？
房地产绑架经济调控绑架民心
又到房地产救经济的时候了
如今的房地产似乎已经占领了“大到不能倒”的阵地，好像扼住了中国经济的咽喉。放松房地产调控如果再次成为拯救中国经济的灵丹妙药一点不令人奇怪。
从前几次经验看，这服药剂确实管用，无论是2008年的次贷危机，还是2010年的金融危机，大规模经济刺激政策是药引，而房地产的繁荣才是让中国经济成功避免硬着陆的关键。
社会患上了斯德哥尔摩综合征
孟晓苏是在“SAIF中美房地产金融高峰论坛”上发表此观点的。眼看着一线城市房价居高不下，孟晓苏戏称，今年到现在(房价涨幅)已经把全年相当于GDP的涨幅涨完了，“非要砍脑袋不可了”。
他说，这些年的房产调控就像侯宝林说的相声，医生拔错牙，开错东西，这次开刀再拿回上次(掉肚子里)的东西，先用4万亿拉动经济，完了以后接着打压。
“我们真的需要这种千手观音似的调控吗？人们说不行，没有政府调控房地产会乱了，但如果政府不催收、催种，农民怎么能够收地呢？”孟晓苏反问道，明明事实是庸医的药让病人吃了以后病情反而加重了。
网友看松调控 看涨房价
上海房天下调查显示：约五成（50.19%）受访者认为楼市调控将维持现状，32.45%的受访者认为楼市调控将继续从紧，14.17%的受访者认为楼市调控或逐渐放松。
上海房天下调查显示：逾五成（55.79%）受访者认为上海房价将稳步上升，25.54%的受访者认为上海房价将保持平稳，18.67%的受访者认为上海房价将逐渐下跌。
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中国经济纠结症
楼市调控让人民币陷入两难
在兑换店旁，一位老太太嘀咕说，“港元值钱”的时代一去不复返了，人民币越来越“值钱”，她有一次买菜，回到家发现，老板找的硬币里，居然掺杂了1元港币。
这只是人民币的一个缩影。随着全球降息风潮来袭，人民币可能还会继续。中国要不要跟着降息，已成为目前最艰难的选择。
然而，接受《每日经济新闻》记者采访的专家表示，我国央行正面临两难选择：如果不降，将扩大中外利差，人民币进一步，套利资金流入量扩大；如果降，则又面临CPI环比小涨，还可能引发通胀预期，使房地产调控功亏一篑。
降不降息，国际因素只是需要考虑的一个方面，主要还得结合本国的实际情况来决定。降息对楼市调控和我国调结构的巨大影响，正是央行重点考虑的因素。
目前我国房地产调控仍处于关键时期，但目前房地产的投资性需求还是较大，而房价对利率一向非常敏感。中金公司在其研报中指出，如果现在降息，无疑将刺激房价进一步上升的预期。
土地财政怪圈
今年一季度，公共财政收入增长6.9％，比去年同期回落7.8个百分点。其中，中央财政收入同比下降0.2％，而地方财政收入同比增长13.7％。
“这一减一增并不正常。”4月18日，中央财经大学财政税收研究所所长曾康华在接受《华夏时报》记者采访时表示，地方财税增加主要是受房地产成交额增加推动，表明地方对土地财政的依赖至今有增无减。他认为，地方要走出“土地财政”怪圈，必须要加大地方税制改革的力度，唯有改革才能消除地方钱袋子背后的焦虑。
税收收入靠“房”，基金收入靠“地”，地方土地财政的怪圈并非一天了。在谈及地方税制改革时，中科院税收研究室主任张斌表示，这非常复杂。
“真正的原因在于，分税制导致地方财力吃紧。”据曾康华分析，眼下的地方财政收入占财政收入的比重，已由分税制改革前的70%左右骤降到50%以下。雪上加霜的是，地方政府承担着与其财力极不相匹配的事权。
在这种情况下，“土地财政”成了名副其实的“二财政”，依靠出让土地使用权的收入，成为了地方财政的主力。因为土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的收入，这些收入全部归地方支配。“仅此两项就占到地方税收的近四成。”曾康华说。
开发商赚1元交税1.02元
房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是一菜四吃：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。
记者统计139家A股上市公司缴税额发现，自2007年至2012年底，139家上市房企共计缴税额达到6287.27亿元。从2007年缴税额仅为509.05亿元，一路猛增至2012年的2606.91亿元。2008年至2011年的年度缴税额分别为619.85亿元、1128.9亿元、1142.93亿元、1463.98亿元。
值得关注的是，房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，但净利润总额一直低于缴税额，房企每赚1元钱，政府就要同时收取1.02元的税收。记者统计数据显示，2007年至2012年，139家A股上市房企净利润为6139.77亿元，低于缴税6287.27亿元的缴税额。自2007年以来，房企逐年增长的净利润额度为452.02亿元、640.40亿元、879.19亿元、1177.72亿元、1401.18亿元、1589.25亿元。
兰德咨询总裁宋延庆以2012年为例分析，房地产税金支出增加的原因包括：房企营业收入、净利润等增长，导致营业税基附加、所得税也随之增长；另外，随着土地出让金收入增幅下降，已对土地财政产生严重依赖的地方政府对房地产企业的税收征管加强，比如土地增值税预缴和清算加强。
宋延庆担心，房企税负和利息支出增加，将使企业面临更严峻的财务压力。这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价，使房价上涨。
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楼市调控迟早要松？
茅于轼：计划经济式的楼市调控注定要失败
用限购的办法调不了。也不是说完全调不了，有点用场，但是它的这个总的趋势还在，上涨的压力还在，你不会暂时压一压，我把涨价压力去釜底抽薪，那你就解决这些问题。如果说解决一个问题，房价马上就下，你信不信吧？那土地可以自由买卖，土地价格下来了，供给增加了，房价肯定就下了，你那些因素没变，那房价还会涨的，你就像方才讲的，涨了1000块钱，那它还会涨的。我刚才讲的这些是房价涨的因素，只要这些因素要还在的话，涨价的原因还不能消除。
所以从经济学的道理讲，什么决定价格？供需决定价格，需求增加，价格下降。而不是这个需求增加，价格上升。供给增加，价格下降。你把土地的供给增加了，那房价肯定就下来了。所以说你要按照经济学的办法了，用调控的办法，说限制你不让你买，而且不让你买，很危险的一个做法，政府，因为措施是政府发的，你要买东西还难得了，我这个采购哪来的，我是通过劳动、通过服务，通过卖商品我赚的钱，变为我的收入，我的这个收入是你政府承认的，你现在不让我买，等于就是不承认我给社会提供的服务。你现在还算好，还是不让买房子，你要不让买粮食，那你活都活不了了。搞供应社你知道吗？买粮食用粮票的，以前没用的。
原来的那个控制买房子是错误的，这个可以肯定的。限购式的调控一定会失败。
李稻葵：中国年底前可能放松楼市调控
原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济的增长造成不利影响。
不过，李稻葵未说明政府会以何种形式放松政策的预期。李稻葵并称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内的经济不利。
事实上，中国楼市调控的措施已实行了三年，但也面临着经济增长放缓的问题。最近的一次调控是3月出台的“国五条”，不过除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。
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