[摘要] 银行首套房利率的放松和房价下降,让不少一直靠租房过渡的“刚需”们不禁又一次陷入犹豫。到底是这时候出手买房合适,还是继续租房划算呢?
比较:房价涨幅超过13.5%买房才划算
二手房专业人士分析,对于赵先生来说,仅凭现有的数字直观地看,买房与租房的区别在于,15年后,买房会拥有一套主城区的50平方米新房,租房会拥有65.26万元的资金。需要比较的就是,15年后,究竟是这套二手房价值更高,还是65.26万元的资金价值更高。
按照总价57.5万元计算,这套房产的单价相当于11500元。假设用65.26万的资金来购买50平方米的房子,相当于单价为13052元。
也就是说,赵先生买房是赔是赚,要取决于15年后这套50平方米的房子单价能否上涨1552元(注:13052-11500=1552),相当于房价能否上涨13.5%。只有每平方米的房价上涨了13.5%,赵先生买房才跟租房的持平;如果涨幅低于13.5%,那么买房就不如租房划算;如果房价涨幅高于13.5%,那么买房要比租房划算。
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