[摘要] 买房、卖房、租房，生活中人们绝对离不开的是关于居住的实际问题。随着房地产占据市民生活的比重日益提高，行业服务也成了媒体工作的重点问题。为此本报房产版推出《住在无锡》，全面接受广大市民咨询，热线将专业回复，倾情服务，与您共同寻找高 效解决方法。
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地段、趋势、交通，商铺投资三要素
“住在无锡”QQ群的读者刘先生想看看有没有好一点的商铺，买一间投资投资。刘先生表示，自己手头有些闲钱，股市不看好，黄金、期货那些又不懂，所以一直想买套房子作为投资，不过现在限购了，没法买。不过听说商铺是不限购的，所以想买铺，就是不知道怎样的商铺更有投资前景。刘先生说，之前有朋友在阳光城市花园买了一套社区商铺，据说现在还行。如果有合适的社区商铺，或者其他比较好的铺位，他考虑买一套。价格在50—100万元间。
中山房产专家表示，商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。地段、趋势、交通三点是商铺投资一定要注意的。首先，买商铺一定要看地段。“地段、地段还是地段”这句房地产投资名言用之四海皆准，对于商铺来说尤为重要。一般来说，在一个商业氛围浓厚的区域内，商铺增值也就得到了保证。其次，买商铺需要看发展趋势。无论是投资商铺还是住宅，投资者需要摆正心态，多了解投资区域的规划，看远景发展而不是只着眼当下利益。商铺一般都会有2年左右的培育期，在这期间投资者也可以多了解区域的整体发展，挑选合适业态的商家入驻。因此，投资者应多了解区域发展规划，在对发展趋势有基本把握的情况下理性投资。最后，一定要考虑到交通问题。如果投资的商铺四周都是限制颇多的道路，那么人流量必然受到极大影响。没有人气，商家入驻减少；商家减少，人气就越来越差，逐渐形成恶性循环，这样无论是租金还是售价都不会有大的涨幅，投资者也就达不到保值、增值的投资目的。
事实上商铺分很多种，如社区商铺、商业街商铺和商务中心商铺等等。不同的商铺，在挑选时应注意的重点也不同。像刘先生提到的社区商铺，在选择时除了看消费能力外，还要看社区规模、社区规划、入住率、周边配套等。
根据刘先生的要求，中山房产专家推荐房源1：阳光城市花园纯一楼商铺，面积69平米，总价120万元。
推荐理由：阳光城市花园现在是一个比较成熟的小区，而且小区周围的配套都很齐全，商铺的经营情况良好，投资回报比较稳定。而且这套商铺是纯一楼的商铺，现在经营户比较稳定，位置也相对较好。从价格上看也是较合理的。整个商铺投资总额也就在150万元左右。还是相对优质的。
推荐房源2：长江国际花园沿街商铺，面积79平米，总价110万元。
推荐理由：长江国际花园地处无锡新区长江路，此商铺为沿长江路商铺，纯一楼的商铺，而且是挑高的，买一层可以隔两层，而且现在正在出租，有比较稳定的经营回报。价格也不是太高，相对而言投资回报也较高。
中山房产专家表示，现在总的来说，无锡的商铺特别社区商铺比较少，小面积的就更加少，价格上也相对较高的，因为整体在无锡沿街的社区商铺与商业街商铺比有多方面优势。一是可自主经营，而且可根据市场行情递增，二是面积较大，房型较正，实用面积较大。所以以上两套房源也是在众多房源中较少的优质商铺房源，投资者可以根据自己的情况做出一个准确的选择。
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