[摘要] 家住五爱路附近的市民沈小姐闲来去家附近的一条新开商业街逛逛，发现这条街上品牌林立，且都是时尚高端品牌，让她印象深刻的是居然还有一个以往只在锡城一家高端百货内看见的美国品牌的美容院。记者发现，与以往的零星小商铺、小卖部和临街商铺相比，锡城近年来的社区商业呈现出先声夺人的规模效应。
家住五爱路附近的市民沈小姐闲来去家附近的一条新开商业街逛逛，发现这条街上品牌林立，且都是时尚高端品牌，让她印象深刻的是居然还有一个以往只在锡城一家高端百货内看见的美国品牌的美容院。记者发现，与以往的零星小商铺、小卖部和临街商铺相比，锡城近年来的社区商业呈现出先声夺人的规模效应。种种迹象表明，房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮，在满足市民便利消费的同时，也创造着新的利润增长点。
角色之变：从夹缝生存到加速开发
社区商业因市民聚居而兴起，一些老新村里的小卖部就是社区商业的雏形。一直以来，社区商业就在城市核心商圈和次商圈的夹缝中寻求生存，扮演着满足居民生活需要的角色。
但由于长期受开发商忽略，锡城不少居住区都缺乏商业配套设施，普遍存在着数量少、业态单一、偏重底商、开发和经营严重割裂的局面，不仅不能充分满足人们生活需求，而且盈利能力低下，很多社区商业都“先天不足”。不过近年来，这种局面逐渐改观。随着业主消费水平和对居住品质要求的不断提高，如今很多地产开发商已经开始重视小区商业规划，很多楼盘在建造之初就做好了小区商业规划和定位。另外，社区的众多城市综合体对商业规划的逐步完善，也让万达、哥伦布、宝龙广场等城市综合体逐渐成为社区商业发展的重要载体。这种配套商业，主要服务于附近的社区居民，其角色也随着业态的不断升级置换而发生着转变。
在无锡市商业特色街发展规划中，西水东商业街、万达广场商业步行街等18条特色街组合为“无锡区域级商业特色街群”。而这些特色街多半地处居民区附近，成为社区商业中的典型。以湖滨商业街为例，目前门店已有1200余家，且大部分都是品牌连锁店，日人流量近5万人次，去年的营业收入超10亿元，成为锡城南部重要休闲消费产业集聚之地。
结构之变：时尚品牌深入社区腹地
受制于社区商业的客流、地段，很多有一定市场知名度的时尚品牌很少愿意去社区，但是如今，社区商业的品牌结构正发生着大变化，很多时尚品牌甚至高端品牌纷纷放下架子和顾虑，大力挺进社区。附近居民需要买一些品牌产品时不用去市中心商圈，在家门口就能轻松搞定了。
记者留意到，太湖新城万科新开的商业街上，引进的都是永和大王、克丽丝汀、元祖、豪牛士等国内连锁餐饮品牌，大大改善了当地因新城新建餐饮水准不高的局面；西水东新开的商业街定位为“国际名品街”，无论是餐饮还是美容美发、休闲娱乐，引进的都是高端品牌，俨然成为一条集休闲、娱乐、餐饮等多种业态组合的特色商业街区。
在社区城市综合体内，很多时尚服装品牌更是以超大面积的形象店、旗舰店作为在锡开疆拓土的根据地。比如万达的ZARA，无论是商品陈列还是商品丰富度，都超过市中心的ZARA专卖店。“市中心的ZARA 店内的衣服摆放根本无法引起购买的欲望。但是万达的ZARA 不错，规模很大。边上的P&B、波拉斯科之类的也都是ZARA旗下的子品牌，有点一线城市的味道。”消费者刘小姐感叹。
时尚零售集团HH也携旗下自创品牌及来自全球的各色潮牌，于上周进驻哥伦布广场。其品牌负责人称，在上海、杭州，HH都是与大型百货公司联手，此次进驻无锡，却是了非商业中心的社区百货，且将一场巡回秀放到了时尚度远不如市中心百货的社区举行。“虽然品牌客单价在1000元以上，以社区商业现有的消费能力来看略贵，但是社区百货未来的潜力还是被看好的。”该品牌负责人称。
尽管社区商业最初只是作为社区居民的生活配套而出现的，但社区商业的开放性却日益明显。越来越多的征兆表明，社区商业将成为各路品牌征战市场的真正“腹地”。而随着大量的品牌形象店的“深入腹地”，过去无序、单一的社区商业形象，也将从此脱胎换骨。
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