[摘要] 买房、卖房、租房，生活中人们绝对离不开的是关于居住的实际问题。随着房地产占据市民生活的比重日益提高，行业服务也成了媒体工作的重点问题。为此本报房产版推出《住在无锡》，全面接受广大市民咨询，热线将专业回复，倾情服务，与您共同寻找高 效解决方法。
买房、卖房、租房，生活中人们离不开的是关于居住的实际问题。随着房地产占据市民生活的比重日益提高，行业服务也成了媒体工作的重点问题。为此本报房产版推出《住在无锡》，全面接受广大市民咨询，热线将专业回复，倾情服务，与您共同寻找高效解决方法。凡是有需求的读者、网友，可来信至：无锡市学前东路1号无锡商报房产版。“住在无锡”QQ群也同步开通，群号为132742174。
在记录下大家买房、卖房、租房等各类咨询内容后，我们将请房产专家确定适宜的解决方式立即回复给咨询者。同时也会选取部分有代表性的咨询在解答后整理刊登。
买房，很多人个想到的是去售楼处看看，售楼处和置业顾问就是他们获知房屋信息的主要渠道，但大家却发现自己在售楼处除了咨询房源情况之外，似乎问不到多少有价值的信息。事实上，售楼处是非常重要的房源信息集散地。购房者究竟到售楼处看什么？
看沙盘别光看热闹
在售楼处，沙盘是不能缺少的元素。记者到过很多售楼处，其沙盘都做得非常精美，一看沙盘就让人对未来的美好生活浮想联翩。沙盘是开发商根据自身项目的具体规划，按照一定比例缩小制造出来的项目整体模型。购房者借助沙盘了解社区的全貌很有必要，一般来说眼看上去舒服的沙盘，小区的规划一般都比较合理。购房者对于沙盘本身华丽的外表还要保持冷静的态度，切不可因为沙盘看起来很漂亮，就主观认为该项目的交通、环境、配套等很好，模型与真实之间毕竟还有差距。
由于沙盘形象直观、立体感强、所以大多数购房者会被沙盘所吸引，置业顾问也会在沙盘前进行讲解。有置业顾问提醒说，购房者在听取讲解的同时，也要学会巧看沙盘。沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都可以一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。“在沙盘上也容易发现问题，它体现在‘缩’、‘放’、‘变’等三方面。”据业内人士介绍，在“缩”方面，一些展现楼盘在大区域内位置的沙盘，常会改变其中的比例———感觉无论是CBD还是商店、医院都近在咫尺，很容易造成在距离感上的错觉。因此购房者在看楼盘前，要在地图上认清其地理位置。另外，很多沙盘通常会标示有大面积的绿化，但沙盘中的绿色与实际出入很大。“放”则表现在扩大楼间距的做法在沙盘制作中屡见不鲜，“前后放”可以误导对采光情况的判断；“左右放”则将混淆单元的景观效果。购房者要量出沙盘上的尺寸，并参照比例尺与标有尺寸的平面图比对。再次，楼盘的规划做出一定调整是常见的，而一些沙盘并不能跟上“变”的速度。
在内外空地上，很多沙盘都只会把社区内的部分做得惟妙惟肖，围墙之外大多一笔带过。一部分分期开发的楼盘，也会精明地只展示在售地块而淡化后期规划，购房者对于这类沙盘上的“空地”一定要加倍注意。
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样板房里看实距问门道
几乎所有的楼盘都设有样板房，样板房无疑成为开发商手中“杀伤力”的销售道具，开发商们不惜重金把样板房打造得美轮美奂，目的就是让购房者产生购房冲动。“以后家里的布置就可以依照这个样子。”这是很多购房者在参观样板房时发出的感叹。前不久，记者在参观一家楼盘样板房时遇到一对年轻夫妻，他们不仅看出了“热闹”，更问出了门道。
置业顾问在介绍样板房里的各种布局时，落在后面的丈夫悄悄用手丈量着卧室里的床和书房里的书桌，又张开双臂丈量了一下卧室里的大衣柜，接着抛出问题：“床大约1米5，书桌和大衣柜也比正常的家具小，等我们入住之后房间面积不变，而家具的尺寸变大，恐怕屋子里就放不下这么多家具了吧？在这个位置真正的餐桌根本摆不下，餐厅是硬设计出来的吧？就连沙发的宽度也是缩小过的。”一连串的问题让置业顾问顿时“无语”。
对此，业内人士道出其中的“猫腻”：样板房里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品，摆放的家具都比正常家庭使用的小一些。另外家具也大多是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者购买家具时会感觉房间变得狭小。而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。
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搜房助手
地段、趋势、交通，商铺投资三要素
“住在无锡”QQ群的读者刘先生想看看有没有好一点的商铺，买一间投资投资。刘先生表示，自己手头有些闲钱，股市不看好，黄金、期货那些又不懂，所以一直想买套房子作为投资，不过现在限购了，没法买。不过听说商铺是不限购的，所以想买铺，就是不知道怎样的商铺更有投资前景。刘先生说，之前有朋友在阳光城市花园买了一套社区商铺，据说现在还行。如果有合适的社区商铺，或者其他比较好的铺位，他考虑买一套。价格在50—100万元间。
中山房产专家表示，商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。地段、趋势、交通三点是商铺投资一定要注意的。首先，买商铺一定要看地段。“地段、地段还是地段”这句房地产投资名言用之四海皆准，对于商铺来说尤为重要。一般来说，在一个商业氛围浓厚的区域内，商铺增值也就得到了保证。其次，买商铺需要看发展趋势。无论是投资商铺还是住宅，投资者需要摆正心态，多了解投资区域的规划，看远景发展而不是只着眼当下利益。商铺一般都会有2年左右的培育期，在这期间投资者也可以多了解区域的整体发展，挑选合适业态的商家入驻。因此，投资者应多了解区域发展规划，在对发展趋势有基本把握的情况下理性投资。最后，一定要考虑到交通问题。如果投资的商铺四周都是限制颇多的道路，那么人流量必然受到极大影响。没有人气，商家入驻减少；商家减少，人气就越来越差，逐渐形成恶性循环，这样无论是租金还是售价都不会有大的涨幅，投资者也就达不到保值、增值的投资目的。
事实上商铺分很多种，如社区商铺、商业街商铺和商务中心商铺等等。不同的商铺，在挑选时应注意的重点也不同。像刘先生提到的社区商铺，在选择时除了看消费能力外，还要看社区规模、社区规划、入住率、周边配套等。
根据刘先生的要求，中山房产专家推荐房源1：阳光城市花园纯一楼商铺，面积69平米，总价120万元。
推荐理由：阳光城市花园现在是一个比较成熟的小区，而且小区周围的配套都很齐全，商铺的经营情况良好，投资回报比较稳定。而且这套商铺是纯一楼的商铺，现在经营户比较稳定，位置也相对较好。从价格上看也是较合理的。整个商铺投资总额也就在150万元左右。还是相对优质的。
推荐房源2：长江国际花园沿街商铺，面积79平米，总价110万元。
推荐理由：长江国际花园地处无锡新区长江路，此商铺为沿长江路商铺，纯一楼的商铺，而且是挑高的，买一层可以隔两层，而且现在正在出租，有比较稳定的经营回报。价格也不是太高，相对而言投资回报也较高。
中山房产专家表示，现在总的来说，无锡的商铺特别社区商铺比较少，小面积的就更加少，价格上也相对较高的，因为整体在无锡沿街的社区商铺与商业街商铺比有多方面优势。一是可自主经营，而且可根据市场行情递增，二是面积较大，房型较正，实用面积较大。所以以上两套房源也是在众多房源中较少的优质商铺房源，投资者可以根据自己的情况做出一个准确的选择。
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