[摘要] 今日有媒体报道称深圳最大公租房项目遇冷，首批推出的8250套公租房源，遭到超过四成申请家庭弃租，出现2800多套房源剩余的尴尬境况。同样山东、上海等地的保障房也出现了类似现象。
保障房刚需房现状分析
保障房现状
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
意义：改善中低收入人群居住环境，促进社会和谐稳定，让居者有其屋。
不足：
1，配套不足交通不便
很多地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。以上海公租房馨越公寓为例，有网友表示馨越公寓门口没车的，走路到地铁20，相当不方便。
2，房屋质量相对较差
有网友表示，上海公租房馨越公寓不像宣传的那样，装修更是一塌糊涂，门框上的木条，刚住进去天，自动脱落了，差点砸到人。房屋里好多问题报修已经两周，无人过来修理。
3，房型设计缺陷大
保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。房型多为南北间，甚至是暗厅、暗厨卫，给生活带来很多不便。
4，申请程序繁琐
从房管部门公布的流程来看，单位为自己的新就业员工和外来务工人员申请公租房，总共需要12道程序，要历经三次审核，还有两次公示，从申请到批复不知要等待多长时间。
5，物业服务态度差
有网友反应，馨越公寓，说的好听是解决来沪人员过渡性住房需求，感觉政府还蛮温馨。其实呢，住进去后，物业就是地主角色，口气僵硬，各种限制，有问题就解决问题，但是物业动不动就说不行就别租啊。这种寄人篱下的悲凉，何来幸福感。
上海的公租房难道是纸糊的？
过去几年一直生活有上海郊区的我，今天终于实现了搬进市区的愿望，为了上班近一些，为了有时间多陪陪孩子。我的新家，正是位于这个馨越公寓。然而，住进这个公租房小区真的让我没多少兴奋感。从这个月中旬开始承租到今天搬进来，短短十几天时间内已经遇到了多种关于房屋的问题。
签合同后交房的天，物业一位阿姨带我验房，当场发现厨房的橱柜台面连接墙壁的硅胶已经开裂，裂缝足有一公分宽。交房后的个周末，和家人一起过来看房，并打扫卫生，发现阳台到卧室的玻璃移门关不严，观察发现原来是移门的塑料边框裂开。上个星期，过去打理屋子，发现卧室门框的一处木质边框脱落。今天搬家天，插上几处家电后，家里跳闸停电。上海今天40度啊，家里热死。赶紧报修，电工来一看是墙上一处插座坏了。另外，我在一个租户群里还听说，有人擦木质地板时，用一块抹布居然把地板给擦破鸟。[详细]
刚需楼盘现状
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在上海扎根立足，必须购买的人生套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。
不足：
1，交通设施仍在规划建设中
目前上海很多刚需楼盘在宣传时都会提到靠近轨交地铁站，但是仔细一看这些地铁都还真规划中或者在建中，短时间内很难对出行提供帮助。
2，配套建设不到位
大多数刚需楼盘处于远郊区，虽然房价相对较低，但是配套设施到位也需要很长一段时间，周边没有学校没有大型医院没有购物中心，也成了很多买房者的一大心结。
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