[摘要] 地价迅速膨胀，暗示房价走高是不争的事实，而反过来，各地房价火箭般直窜，楼市投资回报预期趋高，又刺激着开发商不顾一切天价夺地，“地王们狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”，业内人士无不纷纷感慨到。加之地方政府乐开了花地“揽钱”，想让地价不涨也难！房价地价犹如连体婴，房价是地价的参照物。
每一个楼盘背后，都要经历一次拿地，这是必经之过，也是楼盘诞生的必要一步。然而楼盘今后的房价，往往取决于当初拿地的价格，拿下地块的价格越高，今后该楼盘的房价也就越高。近几年来，中国房价是节节升高，再高温的夏日，也按捺不住势如破竹的房价走势。
几乎所有拍出地王的城市房价都上演了 “心跳加速度。”2007年12月份楼市传媒市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。于是乎，房价集体“飙升”：2007年全年70大中城市房价比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。北京上海深圳等一线城市房价上涨幅度甚至超过10%，并且一些二三线城市的房价也出现了快速上涨的局面，个别涨幅甚至超过一线城市。
地价迅速膨胀，暗示房价走高是不争的事实，而反过来，各地房价火箭般直窜，楼市投资回报预期趋高，又刺激着开发商不顾一切天价夺地，“地王们狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”，业内人士无不纷纷感慨到。加之地方政府乐开了花地“揽钱”，想让地价不涨也难！房价地价犹如连体婴，房价是地价的参照物，土地价值需要从周边的房价中去寻找和评估。地价上涨又明显推动房价。
一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？
起拍价高达175亿上海或现天价地王
今天有媒体报道称，上海市国土部门将在今日公布徐家汇中心项目预申请结果。引起了社会各界的广泛关注，徐家汇中心项目是目前上海总价和起始价的地块，目前起拍价就已经高达175.26亿元。那么徐家汇中心项目到底是一个什么样的地块呢，他又为什么能得到如此高价。我们财经频道的记者也在时间对这个地块进行了探访。
最近几天上海市房地产市场炒的实时热门的上海徐家汇中心地块，这个地块刚刚开始预申请，他的价格就达到了总价175亿，目前是排在上海最贵的地块之首。那么这个地块到底长什么样子呢，大家可以透过我们的镜头一起来看一下，通过我身边这个已经拆掉的窗大家可以看到，目前这个地块已经被规划为一个停车场。而远处大家可以看到就是徐家汇地区最为繁华的恒隆广场(资料论坛图库动态点评)和港汇广场。十八年来可以说周围是高楼林立而这个地块仍然是一片荒地。
根据上海市规划和国土资源管理局公告显示，徐汇区“徐家汇中心项目”地块95年就曾入市交易，目前重新开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，该地块位于徐家汇城市副中心核心，总出让面积达99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，起始楼面价约为3万元/平方米。这个项目的体量相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。现在这幅地块已引起多家地产巨头的兴趣，有望成为今年的总价地王。但也有业内人士指出，该地块总价太高，开发难度很大，因此也不排除无人申购的可能。
某地产中介徐家汇店经理曹倩倩称，相比较拿这块地应该是强强联合吧不大会是一个企业拿，我估计这样的话财务状况会有些问题。这对资金压力会很大。
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