[摘要] 今日有媒体报道称深圳最大公租房项目遇冷，首批推出的8250套公租房源，遭到超过四成申请家庭弃租，出现2800多套房源剩余的尴尬境况。同样山东、上海等地的保障房也出现了类似现象。
编者按：今日有媒体报道称深圳公租房项目遇冷，首批推出的8250套公租房源，遭到超过四成申请家庭弃租，出现2800多套房源剩余的尴尬境况。同样山东、上海等地的保障房也出现了类似现象。
而反观目前刚需楼盘市场，虽然地段相似、配套也没有多少提升，但是刚需房依然受市场追捧，甚至频频出现日光的现象。房天下邀请您关注本期今日话题：保障房遇冷VS刚需盘受捧，配套相似缘何待遇迥异？
楼市怪状：保障房刚需盘待遇迥异
深圳公租房项目遇冷超四成入围申请人弃租
深圳市住房和建设局昨日公布的数据显示，共受理5683户申请家庭提交的书面申请材料，实际受理率仅55%，其中社会群体4527户，人才群体1156户；经过初核、复核，共有5435户家庭申请合格，其中社会群体4344户，人才群体1091户，合格率96%。
此前深圳住建局公告显示，公租房价格具有一定优势，其中龙悦居一期、二期、四期的基准月租为16.5元/平方米，而梅山苑(小区网论坛)(小区网 论坛)二期则为19.8元/平方米。根据记者粗略计算，若租用龙悦居四期一户40平方米户型的公租房，每月房租约660元左右。而据房天下资料，周边楼盘汇龙苑50平方米左右的一室一厅租金已达到1800~2600元左右。
租金如此优惠，为何4000多户申请人最终选择放弃递交书面材料？记者采访发现，交通成为重要影响。以供应量的龙悦居保障性住房为例，项目选址均为深圳关外龙岗区，某在关内南山区工作的申请人无奈地表示，龙悦居到公司的路线将近30公里，即便在不堵车的情况下，每日在公交上也要花三个。[详细]
山东万余套保障房处闲置状态
在商品房价格居高不下的背景下，保障房已经成了很多普通百姓"安居梦"的保障，然而，最近在多地区出现保障房闲置的报道，似乎一切并不像想象中那么美好。
近日，山东省审计发现，山东省内15市共有1.29万套保障性住房处于闲置状态。而就在一周前，媒体还报道了海南省有超过9千套保障房被闲置，广东省则有近万套闲置的保障房。
去年年底，济南首批6110套公租房开始面向全市企业进行试点分配，试点分配小区之一的济南高新区孙村公租房，共有18栋楼，目前，南区8栋多层住宅已完工，但入住率并不高。[详细]
7月上海刚需成交再翘尾 多个楼盘开盘销量过半
7月28日，位于青浦徐泾的招商虹桥华府售楼处，一名销售人员介绍，该楼盘系首次开盘，推出190多套两房、三房房源，“装修房优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米，毛坯房优惠后均价在2.4万-2.5万元/平方米。我们的户型比较小，三房的面积只有90平方米。”
据该销售人员说，开盘两天来，除了为内部客户预留的房源，190多套房源只剩下10余套。该销售人员称，开发商执行的是跑量策略，整个楼盘在年底前必须全部卖完。
不仅是招商虹桥华府，上周末新增入市的多个刚需楼盘也传出热销声。
嘉定保利天鹅语售楼处称，此次加推200套房源，均价1.7万-1.8万元/平方米，“两房去化率超过90%，三房、四房还有得选。”青浦中信泰富朱家角新城售楼处称，此次加推300套两房、三房房源，两房均价1.2万-1.3万元/平方米，三房均价1.1万-1.2万元/平方米，“两房已经不多了，三房还可以选。”浦东丽都华庭售楼处称，此次加推160套两房，均价1.1万-1.2万元/平方米，“今天是加推的天，已售出六七十套。”[详细]
7月北京楼市频现“日光盘”
据《每日经济新闻》报道，“千人抢房”“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的场景，如今却频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北京。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。
由于上半年北京各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需的普宅项目入市。进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”刚需的高端住宅也同样如此。[详细]
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保障房刚需房现状分析
保障房现状
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
意义：改善中低收入人群居住环境，促进社会和谐稳定，让居者有其屋。
不足：
1，配套不足交通不便
很多地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。以上海公租房馨越公寓为例，有网友表示馨越公寓门口没车的，走路到地铁20，相当不方便。
2，房屋质量相对较差
有网友表示，上海公租房馨越公寓不像宣传的那样，装修更是一塌糊涂，门框上的木条，刚住进去天，自动脱落了，差点砸到人。房屋里好多问题报修已经两周，无人过来修理。
3，房型设计缺陷大
保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。房型多为南北间，甚至是暗厅、暗厨卫，给生活带来很多不便。
4，申请程序繁琐
从房管部门公布的流程来看，单位为自己的新就业员工和外来务工人员申请公租房，总共需要12道程序，要历经三次审核，还有两次公示，从申请到批复不知要等待多长时间。
5，物业服务态度差
有网友反应，馨越公寓，说的好听是解决来沪人员过渡性住房需求，感觉政府还蛮温馨。其实呢，住进去后，物业就是地主角色，口气僵硬，各种限制，有问题就解决问题，但是物业动不动就说不行就别租啊。这种寄人篱下的悲凉，何来幸福感。
上海的公租房难道是纸糊的？
过去几年一直生活有上海郊区的我，今天终于实现了搬进市区的愿望，为了上班近一些，为了有时间多陪陪孩子。我的新家，正是位于这个馨越公寓。然而，住进这个公租房小区真的让我没多少兴奋感。从这个月中旬开始承租到今天搬进来，短短十几天时间内已经遇到了多种关于房屋的问题。
签合同后交房的天，物业一位阿姨带我验房，当场发现厨房的橱柜台面连接墙壁的硅胶已经开裂，裂缝足有一公分宽。交房后的个周末，和家人一起过来看房，并打扫卫生，发现阳台到卧室的玻璃移门关不严，观察发现原来是移门的塑料边框裂开。上个星期，过去打理屋子，发现卧室门框的一处木质边框脱落。今天搬家天，插上几处家电后，家里跳闸停电。上海今天40度啊，家里热死。赶紧报修，电工来一看是墙上一处插座坏了。另外，我在一个租户群里还听说，有人擦木质地板时，用一块抹布居然把地板给擦破鸟。[详细]
刚需楼盘现状
刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在上海扎根立足，必须购买的人生套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。
不足：
1，交通设施仍在规划建设中
目前上海很多刚需楼盘在宣传时都会提到靠近轨交地铁站，但是仔细一看这些地铁都还真规划中或者在建中，短时间内很难对出行提供帮助。
2，配套建设不到位
大多数刚需楼盘处于远郊区，虽然房价相对较低，但是配套设施到位也需要很长一段时间，周边没有学校没有大型医院没有购物中心，也成了很多买房者的一大心结。
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现象分析：缘何保障房刚需盘待遇迥异
保障房刚需房在配套、出行等方面都十分相似，但为何面对广大买房者租房者，所享受的待遇会如此迥异呢？
中国人“家”的情结
中国自有住房率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，城市套房平均率在300%以上。
中国人自古就热爱自己的土地和房子。丢失了领土的君王要背上丧权辱国的千古骂名，变卖土地和房产的普通百姓要被当做不肖子孙来看待。在很多人看来，有了房子才能算是真正成家。家庭观念重的中国人更需要房子，有了钱的中国人更喜欢购买房产，对房子的需求也总是多多益善。
强烈的归属感让中国人愿意买房。在国外，很多人都是租房子住的，比如德国57%的家庭是靠租房过日子的，可中国人不行啊，中国人是讲死都要死在自己家里的，租房的漂泊感中国人是受不了的，所以，除非实在买不起，否则就是借钱、贷款、亲友赞助，倾其所有也是要买房子的。[详细]
买房——结婚的需要
买房子结婚也是中国人的特性之一。这在很多发达国家也都是没有的，随着房价越来越高，房子也成了结婚的筹码，很多的男孩因为没房子而在婚姻问题上受挫，做父母的能不着急心疼吗，所以排除万难，坚决要买房。
近年来甚至丈母娘推高房价的论断甚至时常能见诸报端。网友“高富帅”就说：“我就是一个面临结婚、买房子的青年。在社会上打拼几年，虽然生活不算艰难，但买房还是有难度。现在和老婆结婚，不但要让我的父母劳累，而且还降低了自己的生活质量来还房贷，但是丈母娘的命令，谁敢不从？”[详细]
房价一直上涨 保值投资心理驱使
房价一直在上涨，再加上目前国内投资渠道缺乏。很多人认为炒股能炒出倾家荡产，唯有买房才有投资前景。投资客们在生意成功时会将很大一部分利润投入到房地产市场，以期待能在房价不断上涨的楼市中挣取更多的利润。
10年间买楼的都成了"楼神"。甚至有媒体报道，广州大妈横扫地产25年从未失手，这样的大妈俨然成了“楼神”。其实，在房地产的黄金十年中，哪里的房价都是大涨，只要你手头有足够的钱，不管你买的是什么楼盘，房价都可以增长几倍，你都可以成为“楼神”。[详细]
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