[摘要] 4月25日，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计，今年住宅市场价格保持稳中有升的可能性比较大。近日，社科院再发报告称，住房供求已失衡，房价面临全面失控。与此同时，“国五条失效”一说甚嚣尘上。那么，本轮调控究竟问题出在哪里？
纠结的经济环境
降息房价飙涨 不降热钱压顶
规模量化宽松政策，欧美流动性进一步趋于宽松。反观中国，宏观经济处于弱复苏态势之中。与此同时，内外利差扩大背景下，热钱压境态势明显。
海通证券副总裁兼首席(小区网论坛)经济学家李迅雷表示，降息的可能性不大。银行利率明显低于市场实际利率，热钱进入中国主要是冲着市场实际利率去的。
中金公司则在其研究报告中称，目前房地产的投资性需求还较大，降低基准利率无疑将刺激房价进一步上升的预期。
国内外“流动性”重合 通胀持续
国家统计局5月9日数据显示，2013年4月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，CPI反弹的背后具有多方面的因素：诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。
从国外环境来看，5月7日，澳大利亚联储货币政策会议决定降息至2.75%。此前的5月2日，欧洲央行决定下调欧元区主导利率25基点至0.5%的历史新低。一天后，印度央行宣布今年的第三次降息，将基准利率下调25个基点至7.25%。加上美国、日本仍在持续的大规模量化宽松政策，欧美流动性进一步趋于宽松。反观中国，宏观经济处于弱复苏态势之中。与此同时，内外利差扩大背景下，热钱压境态势明显。这将导致国内输入性通胀压力加大。
这样，国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在这样多种因素影响之下，国内通胀预期的不可避免，国内大中城市的房价持续上涨也将继续。
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