[摘要] 4月25日，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计，今年住宅市场价格保持稳中有升的可能性比较大。近日，社科院再发报告称，住房供求已失衡，房价面临全面失控。与此同时，“国五条失效”一说甚嚣尘上。那么，本轮调控究竟问题出在哪里？
无法平衡的供需
开发商延迟推盘
中投证券李少明认为，从2012年及2013年1季度的财务数据来看，行业最坏时期已过，处于恢复性发展中。由于近期房价持续上涨，政策压力大，地方政府依赖预售证价格监管控制房价，受此影响开发商延迟推盘，成交短期内或将小幅下滑。但中长期来看，性及开发普通住房优质开发商受调控影响小，行业集中度显著提升。
重工业投资落空 新开工面积少
中联钢的分析师胡艳平则称，由于政府对于经济增长放缓的容忍度提高，预示不太可能出台实质性刺激政策，这都将抑制用钢需求。
“我们认为今年建筑钢材不会好过，开春以后工地新开工面积就比去年明显减少，发改委去年批的那些基建项目，你看有多少真正开工了？信贷仍然收得紧，项目资金从哪里来？”唐山国丰钢铁的一位管理层说。
今年1月初，高标散装水泥平均价格为339.67元/吨，此后一路下跌，低点为3月初的320元/吨，3月底收于331.50元/吨。
“现在销量开始慢慢上来了，之前价格探底了，都在亏损经营，这种价格战再打下去肯定受不了。”华东地区一家水泥企业负责人表示。
上海统计局：购房意愿有所增强
调查中，有40.7%的受访者表示出较为明确的购房意愿，计划近三年购房，与2011年开展的购房意愿调查结果相比，具有较明确购房意愿的受访者比重保持稳定。
年龄分组显示，青年群体购房意愿最强。20-29岁和30-39岁受访者中分别有45.4%和41.6%计划三年内购房。据本市民政部门统计，本市男女市民平均结婚年龄分别为32岁和29.6岁，大部分40岁以下人群面临成家立业、购置婚房、留沪生活等现实问题，因此购房意愿较为迫切。同时，老年群体为帮助适龄子女购置婚房，购房意愿亦呈现增强趋势。60岁及以上的受访者中有37.9%计划近三年内购房，比重较2011年上升了6个百分点。
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