[摘要] 4月25日,中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计,今年住宅市场价格保持稳中有升的可能性比较大。近日,社科院再发报告称,住房供求已失衡,房价面临全面失控。与此同时,“国五条失效”一说甚嚣尘上。那么,本轮调控究竟问题出在哪里?
疯狂的土地市场
政府边限房价边涨地价
“一方面,这样的安排既可以压住同一期出让土地的总价,不至于成交总价过于高;另一方面,政府可以逐步造势,激发房企拿地的热情。”他称。
不仅是广州,其他一二线城市也在加快推地。5月份,北京将有13宗地块入市,上海预计将供应21宗土地,起始价超过117亿元。而在4月成交的地块中,土地溢价率持续走高。4月9日,北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出,两天后泰禾房地产以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%。传闻成为第二批房产税试点的杭州,近期也公布了共45宗的推地计划,预公告土地面积为1941亩,可建面积接近372万平方米,刷新了杭州历次推地规模的纪录。
住宅暴跌难阻土地火爆
6日下午,广州公开举行的一场土地拍卖中,一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地,经过近200轮竞拍,被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得,楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米,成为广州住宅单价新“地王”。
与此同时,此前4月10日,上海、北京也同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后,最终以65%的溢价率,以18199元/平方米楼面价,37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得,而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块附近区域1.4万元每平方米的平均售价。
研究报告显示,一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米,环比增长46.7%,同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米,环比增长22.7%,同比增长96%。
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