[摘要] 近期，保利地产、招商地产等龙头房企再刮“降价风”，与此同时，地方政府却频频“微调”楼市。随着调控深入，博弈双方进入胶着状，楼市未来走向越来越令人迷茫。
中央表态很重要
对于上述两种不同观点，此前一直坚信楼市会降价25%的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在感叹的同时也透着失望：“楼市怎么走还得看中央政府，但我感觉调控政策确实在放松，虽然仍喊着从严调控的口号。”
某业内专家认为，房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点，进还是退，松还是紧，涉及面非常大，影响群体非常多。
专家把楼市博弈现状比喻成一道菜——“沸腾鱼”。“鱼（房企）痛而跳，但掌勺大厨（中央政府）说，菜（楼市）还没烧好。两会期间，大鱼小鱼喊痛者众，但锅下之火不会减小，更不会熄火。不过值得关注的是，助厨们（地方政府）会越来越懒散，还会有人破坏煤气管，关掉排风扇。”
而在另一位专家看来，楼市已经过了最差的时期，今年上半年是“筑底期”，房价降幅将越来越小，下半年则稳中有升。不过，后期政策放松空间则会增加，主要是一些有问题的政策的微调。比如，更新普通住宅标准、实行差异化信贷政策等。
专家认为，未来会出台更多刺激合理消费的政策，比如，提高公积金贷款额度，下调首付比例及贷款利率。“对于购房者来说，先后买房只是总价利好和政策利好的差别。的办法是，先定下房子，和开发商协商，晚办贷款手续，等待政策利好。”
专家表示，今年二三季度都是买房的好机会。高存货与很差钱倒逼房企促销跑量。“但如果很快引致房价明显反弹，则将招致又一波调控。上半年是量升价跌价平，坚持到四季度小涨，则无妨。”
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