[摘要] 近期，保利地产、招商地产等龙头房企再刮“降价风”，与此同时，地方政府却频频“微调”楼市。随着调控深入，博弈双方进入胶着状，楼市未来走向越来越令人迷茫。
（来源：国际金融报）近期，保利地产、招商地产等龙头房企再刮“降价风”，与此同时，地方政府却频频“微调”楼市。随着调控深入，博弈双方进入胶着状，楼市未来走向越来越令人迷茫。
昨日，专家在接受《国际金融报》记者采访时坦言，目前楼市政策处于变化期，看涨与看跌的两派观点都有道理。今年上半年是“筑底期”，更多的楼盘将加入降价行列，但降幅将越来越小，下半年则是稳中有升，升幅亦小。
博弈氛围浓厚
有报告显示，今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0。
从上述信息看来，龙年首轮降价潮已经开启。然而，记者浏览各地新闻发现，楼市春季“回暖”的信息亦不在少数。中金公司的监测数据显示，2月13日至19日期间，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。
与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率及部分地方政府调控政策的“微调”也加剧了房价即将上涨的预期。
“准备上半年买房，怕过了6月，房价要触底反弹了。”近期准备买房的黄先生对记者表示，从近期各地方政府的动作看，政策放松的趋势越来越明显了。
记者粗略统计发现，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行过微调。其中，芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
值得注意的是，在不久前召开的地方两会上，来自地产界的代表委员们纷纷提出议案和提案，重点放在了期望“政策微调”上。如此看来，这样的呼吁已经取得了一定成效。
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