[摘要] 今年的楼市政策，在打击投资的同时也使部分刚需很受伤。高企的房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。比如今年央行先后三次的加息，现行的5年期以上贷款利率为7.05%，而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，
提醒：明年1月起，部分“房贷族”还贷利率将提升
今年，央行先后三次加息，现行的5年期以上贷款利率为7.05%，而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，这意味着还贷负担将会加重。
据市区一些银行营业网点反馈，因为房贷利率调整都在年初进行，每年年底前来咨询提前还贷的市民相对较多。而经过今年央行三次加息，明年起“房贷族”的月供肯定会有所增加。是否适合提前还贷要根据客户的具体情况来看。“目前银行的贷款比较紧张，如果客户手头有些闲钱，也有不错的投资渠道，而且要高于贷款利率，那么是完全没必要提前还款。”专业房贷人员建议这部分客户可以用闲钱去投资，以获取更多的回报。如果没有更好的投资渠道，放在银行的存款利息也要比贷款利率低，则可以考虑提前还贷。
三种不适合提前还贷的情形
1、享受公积金贷款和7折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，要比提前还贷划算。
2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。
3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目，投资率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。
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