[摘要] 开发商大力的促销终于撬动了购房者的钱袋，锡城楼市出现破冰迹象。昨日房管部门公布11月楼市成交数据：全月共卖了3945套商品房，环比增长49.15%，创下今年2月份限购令实施以来月度成交最高纪录。
本报讯祝雯隽/报道开发商大力的促销终于撬动了购房者的钱袋，锡城楼市出现破冰迹象。昨日房管部门公布11月楼市成交数据：全月共卖了3945套商品房，环比增长49.15%，创下今年2月份限购令实施以来月度成交纪录。
2月底无锡楼市执行限购政策后，市场成交一落千丈，每月的销售面积总是在35万平米这样一个低位徘徊。然而11月份的楼市成绩单让人大感意外，42.03万平米、近4000套的销售总量一下子冲到了限购后的一个高位。就连已进入“冰河世纪”的二手房市场也出现了难得的回暖，11.03万平米的成交量环比增涨了51.72%。
“自10月底秋交会后，无锡楼市的成交量一直维持在今年以来的一个较好水平。”市产权监理处人士介绍，日均成交在130套左右，个别单日还出现了突破200套的好成绩。据了解，11月30日一天全市卖了232套商品房，这不仅是近10个月以来无锡楼市单日成交之最，而且已达到了去年销售旺季的平均水平。无锡楼市的成交数据一时间风光无限。究其原因，各楼盘销售价格的调整是推手。产监处人士分析，下半年以来，多个楼盘开始推出各类优惠活动，但仅限于部分楼盘、部分区域，幅度也并不是很大，直到10月底的秋交房才真正拉开了无锡整个楼市降价的大幕，全市各区域的楼盘几乎都在“降”字上做起了文章。“降价范围从点扩面，各区域纷纷打起‘以价换量’的战术，这是成交僵局被打破的主要原因。”产监处人士称，毕竟购房者对价格还是很敏感的，只要价位稍调，就会影响他们的消费。
在采访中记者发现，实现11月翘尾现象的主力群体竟然是改善型购房者。从数据分布来看，11月底排在热销榜前10位的楼盘中，成交均价超过8000元/平米的达到了6个，其中居成交榜首位的蠡湖香樟园单价过万，为11366元/平米，而另一热卖楼盘九龙仓玺园的单价则为10330元/平米。
也正是由于11月份高价位楼盘卖得欢，使得全月备案均价有所上升。据统计，11月份市区商品住宅网上备案均价为8099元/平米，比10月份的7922元/平米涨了177元/平米。“从各楼盘实际成交价格看，还是有所下调的。”产监处人士表示，现阶段无锡商品住宅的均价低于全年水平。记者比较了太湖新城3个热销楼盘10月与11月的价格，的降了1147元/平米，其余二个分别降了586元/平米、886元/平米。
房管部门人士表示，目前许多楼盘抓住了以价换量的“救命稻草”，走上了降价自救之路。面对楼市的现状，这也是一个不错的选择。11月交易量的止跌，表明购房者对房价下降后的认同。“目前这一轮行情估计还会再延续一段时间。”房管部门人士说。记者查寻了12月份前5天的日均成交量为134.6套，略高于11月份的131.5套。至于下阶段市场会如何，房管部门人士称：“关键看开发商要不要冲年内指标，眼下年关将至，如果开发商需要缓解资金压力、实现年度销售目标，在接下去的时间内，锡城商品住宅的降价策略或将继续。”
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