[摘要] 今年的楼市政策，在打击投资的同时也使部分刚需很受伤。高企的房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。比如今年央行先后三次的加息，现行的5年期以上贷款利率为7.05%，而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，
今年的楼市政策，在打击投资的同时也使部分刚需很受伤。高企的房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。比如今年央行先后三次的加息，现行的5年期以上贷款利率为7.05%，而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，这意味着还贷负担将会加重。尽管如此，但也不乏巧动脑筋的聪明刚需，活用政策，巧购房。
把握政策走向，避免错失良机
张强是个急需婚房的“80后”，“我攒够首付了，但按目前的利率，我买首套房子30万元贷款20年还清的话，若按等额本息的还款方式算，利率上浮以后，得多掏6万多元的利息。一年半白干了！”小张无奈地表示。对于像小张这样的刚需一族来说，高房价已经压得他们喘不过气来，当前大多银行首套房贷利率上调无疑是雪上加霜。
“刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。”中山房产专家给出这样的建议，国家调控房价的决心没有改变，但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需置业者。同时，调控关系到每一位购房者的自身利益，买房时要密切关注国家调控政策、研究市场动态，以避免错失买房良机。价格倒挂，不妨“弃二奔一”
今年的各项政策，无疑给往昔火热的二手房市场打了一针镇静剂。无锡二手房市场在下半年成交持续走低，不少二手中介生意惨淡，中介一天数天没有成交的记录已屡见不鲜。
究其原因，中山房产置业顾问告诉记者，目前尽管二手房行情不妙，但不少二手房价格持续“坚挺”，甚至出现一二手房价格倒挂，对于一些初次置业将眼光瞄向二手房市场的年轻人来说，不如转向一手房。
“我原本打算购买一套80平米的二手房，觉得价格总会比新房便宜一些，谁知这段时间在中介看了一些房子，大多数价格跟新房的价格都差不了多少，稍微价格便宜一点的，不是房子户型非常差就是小区环境非常糟糕……”市民小王说，这段时间他也注意到不少楼盘都开始有价格松动的情况，有些楼盘的价格比二手房的价格还低得多，这让他彻底放弃了购买二手房的想法，转而正在比选几个新开楼盘，准备购买。
而面对优惠多多的一手房市场，刚需们也要更多地关注楼盘品质。从目前的无锡楼市行情看，“一次性付款每平米单价优惠数百元”、“限量特价房优惠10万元”等优惠促销的局面此起彼伏。对此，中山房产专家提醒购房者，要根据自身置业需求选择合适的项目，多比较实际售价，不能被所谓的“折扣”晃了眼。如果被优惠吸引而买房时，还有至关重要的一点就是关注开发商的品质，以避免不必要的麻烦。
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