[摘要] 楼市进入下降通道，不少市民选择了观望，锡城不少开发商“熬不住”了，开始打出降价的旗号。不过日前记者在采访时却发现，在一片叫跌声中，有楼盘作出“保价”承诺，若降价将给予补偿，以此来鼓舞人心。
楼市进入下降通道，不少市民选择了观望，锡城不少开发商“熬不住”了，开始打出降价的旗号。不过日前记者在采访时却发现，在一片叫跌声中，有楼盘作出“保价”承诺，若降价将给予补偿，以此来鼓舞人心。
签“保价协议”，降价补差额
近日，某论坛上爆出一条消息，位于惠山区的别墅项目银河湾紫苑在销售过程中推出了“保价协议”，凡成功认购者，可与项目方签订《保价协议》，享受产品价格保障。或许是有了“保价协议”的护航，当记者与该项目置业顾问交流时，对方信誓旦旦地表示：“我们这里决不降价。”至于如何保价？保价协议内容，置业顾问称对外不作公开。据一位知情人士透露，银河湾紫苑的“保价协议”目前主要是针对购买一期房源的客户，承诺他们从购房之日起至二期开盘、再到最终交房的时候，如果房价下降的话，将补偿差价部分。
“我们之所以推出‘保价协议’的销售政策，一来是想让购房的业主有个保障，二来也是因为对自身项目后期市场比较有信心。”银河湾紫苑企划部一位负责人告诉记者，他们希望以这种“只涨不跌，捍卫财富”的方式来征服市场，给客户一种保证。该人士介绍，“保价协议”受到了意向客户的认可，项目开盘以来卖得还是相当不错的。而记者从房管部门查询了银河湾紫苑的销售情况，在70套可售房源中，已卖出了38套。
“保价”并不是一家之举。某网站的一位工作人员告诉记者，前不久南长区某楼盘也曾推过类似的“保价护航”承诺。若同户型均价跌幅超过3%，将按实际面积差额×合同面积进行现金补偿。但不知为何没多久这一“保价护航”承诺又取消了。记者联系了该楼盘的企划部一位负责人，据称“保价活动确实已取消了，因为集团想要在范围内统一推广，具体的标准需要再商量，现在还没有声音”。营销“老汤戏”，淡市才上马
“保价”，在无锡楼市，不是次了。每当楼市显出寒意时，总会有开发商举起“保价”的旗帜。
2008年夏，常发清扬御庭就曾推出过“购房保障计划”，承诺若该栋住宅交付之日前一个月客户所购楼幢均价下调，公司按相关规定进行比价退差。随后，在当年的秋交会上，中富美林湖也推出了“房价增值计划”，在交房当月，根据网上备案数据，如果房价出现下降，则根据差价金额的150%补偿给购房者，该条款在购房合同的补充说明中明文标出，在法律上保证了活动的有效性。同年年底，常工城尚城、中威国际公寓均保证房价不降，一旦下降则开发商全额补齐差价的承诺。2009年，房地产市场一片火热之际，“保价”之声绝迹楼市。然而进入2010年下半年，在接连不断的调控新政之下，“保价”的声音再度重现。先是无锡常发置业做出了承诺———旗下两个楼盘同时启动“置业保障计划”，凡在活动期间签约的客户，3年后如果比对同一项目、同类房源的成交价格低于现购入价格，可退差额。后太湖广场的时代国际推出“3年时间，如不保值、增值，开发商回购、补贴合同房价的15%”的活动，即3年后所购房子低于合同签定的销售价格，全额退还原购房款，并在此基础上再给予原购房款的15%作为补贴。
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