[摘要] 为在年末促进楼市销售，尽快回笼资金，开发商使尽浑身解数。近日，沪上龙头房企绿地集团[简介最新动态]旗下一写字楼项目首度推出三年后溢价回购的促销策略，只要能卖得掉房，开发商甚至愿意替购房者承担未来三年楼市价格可能下跌的风险。
为在年末促进楼市销售，尽快回笼资金，开发商使尽浑身解数。近日，沪上龙头房企绿地集团[简介动态]旗下一写字楼项目首度推出三年后溢价回购的促销策略，只要能卖得掉房，开发商甚至愿意替购房者承担未来三年楼市价格可能下跌的风险。
数据显示，由于11月底开发商通过各种手段降价促销，上海楼市上周成交量出现反弹，成交量排名前十的楼盘成交均价无一例外都在2万元/平方米以下。
为促销开发商三年回购搞噱头
绿地集团位于奉贤南桥镇的写字楼项目“新城1号”为打消购房者担心房价下滑的顾虑，宣布3年后可对项目溢价16%进行回购，并表示回购后仍有盈利。
记者致电售楼处询问得知，该盘是小面积低总价的出售型写字楼项目，购房者一般用于投资，单套总价50万元起。销售人员告诉记者，目前回购活动政策刚刚推出，销售合同尚未拟好，但可以确定的是，只要是一次性付款的购房者，都可以在合同中和开发商约定，三年后只要不想继续持有这套房产的，开发商都可按照现在购买价格再溢价16%进行回购。
不过，销售人员强调，如果考虑三年后让开发商回购的购房者，在明年交房后不能办理房产证，否则交易过户产生的税费成本相当高昂，开发商不会替购房者承担。
“开发商搞出这样的回购噱头，跟之前的保价方案实质上是一样的，都是为了打消购房者担心房价下跌的顾虑，促进销售而推出的。”中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，这其实就是开发商以年利率5%向购房者借钱，与银行三年期整存整取的存款利率基本一样，对开发商来说，这个借钱成本比银行贷款或其他民间融资的成本低得多。开发商只是把房价下跌的风险承担到自己头上了，三年后如果房价继续下跌，开发商回购后仍可以降价出售，如果开发商拿地成本原本就很低，降价出售也能保证开发商的利润空间，并无损失。而对于购房者来说，等于多了一项三年后的“反悔权”。
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