[摘要] 11月16日讯有消息称，为打破华东市场回款不利的局面，万科正酝酿将上海旗下楼盘全线降价，降幅或超20%。对此降价考虑，万科上海公司对此并未直接否认，其市场部负责人今日仅对网易财经模糊表示，公司将根据市场趋势合理定价。近期将推的两处上海楼盘，分别名为万科清林径和万科尚源，开盘时间和售价目前还未
“学习万科好榜样”
专家建议开发商在最短的时间降到合适价格赶紧跑量
短期影响：需要快速跑量的楼盘会效仿
“销售火爆是情理之中的事。这说明万科针对希望快速跑量回收资金而制定的价格定位非常精准。”南京市房地产促进会秘书长张辉对万科金色领域首次开盘的热销这样说道。张辉认为，在限购的情况下，整个市场中具备购房资格的人群本就非常固定，基本上大多数都是刚需客群。万科金色领域这样一个针对刚需的楼盘，具备这么强大的品牌号召力，又开出了这么“刚需”的价格，短期内自然会引起年轻人的追捧。
对于那些想要跟风降价跑量的楼盘，张辉也建议其学习万科的榜样，进行严谨的市场判断，尽量在最短的时间降到合适价格，获得回收资金的效率。“如果降不到位，或持续降价多次，会对购房信心产生二次打击，不会取得好效果。”而对于下一个爆出万科这样劲爆价格的板块和楼盘，张辉判断很可能会出现在一些新兴板块的新盘身上。“全新板块的价格还处在定位摸索中，新盘的定价自由度也比较高，因此最容易出现这样的‘跳水’价。”
中期影响：各板块“谷底价”预期会跟进调低
对于万科金色领域开盘的火爆认购，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华判断，这说明房价还会再跌。吴翔华解释道，普通情况下，我们看到消费者的认购火爆，这应该说明价格合理了，或是降到位了。但在目前的南京楼市环境下，万科的火爆销售只能说明短期内仙林湖板块的价格到位了。
从其他板块来看，河西、江宁和江北销售相当时间的一些项目，也具备更大的降价空间。加上其中不少项目的品牌号召力远逊于万科，他们可能会相继采取比万科更具诱惑力的价格来吸引购房者关注。但就像股市中“多投不止，降价不止”的情况，先降价的总是会吸引的购房者出手。随着降价的持续出现，吸引力会开始打折扣，市场在一段时间内会持续走弱。而这会使得购房者对各板块的谷底价预期不断调低，反过来又可能影响仙林湖板块的谷底价预期。
因此从中期来看，只要房产调控不改变，或者不在没有替代手段的情况下贸然取消，各板块会相继出现万科的“追随者”。记者 张遥
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