[摘要] 无锡楼市，2013年最大的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
编者按：国五条、地王、日光、千亿扩容、楼市调控……每一个关键词都在表明中国楼市还在继续疯狂。而无锡楼市，2013年的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。日光盘、热销、涨价等一系列关键词在无锡楼市中显得极为“另类”，却还在稳稳的发生。
2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
据房天下数据监控中心对无锡七区在售224个住宅（含别墅）项目进行房价涨跌调查，数据显示，较2013年项目首次报价来看，全市共有61家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量的27.2%；27家楼盘报价下跌，占比约16%；另有98家楼盘报价持平，8家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。值得一提的是，相较于无锡房天下年中白皮书披露的41家楼盘报价上涨，全年度61家、近3成楼盘报价上涨也在某种程度上表明：无锡房价处于“稳”增长，而稳增长的态势在2013下半年已然持续。
从区域表现来看，传统楼市热门区域滨湖区依旧延续房价高企的势头，全年17盘报价上涨占涨价盘比例27.9%，领跑区域涨价榜；新区15盘涨价次之；惠山区和锡山区各有10盘报价上涨；南长区7盘，另北塘和崇安各有1盘涨价。
跌价盘数量方面，锡山区全年8盘报价下跌，占全市跌价盘总量的29.6%；惠山、滨湖分别以5盘和4盘位列二、三位；新区、南长和北塘则均有3盘报价下跌，另崇安区有1盘跌价。
相较于涨价盘和跌价盘分布的区域不难看出，滨湖区作为无锡城市向南发展的先锋阵地，整体房价上涨已是事实，并且还在延续；而惠山、锡山两大乡镇区域在城市化进程中，区域内楼盘价格依据项目属性和产品受欢迎程度，呈现涨与跌的两极分化。
成熟板块跟风涨价，发展中板块各凭本事，楼市残酷之本性可见一斑。
据房天下数据监控中心统计显示，在全年61个涨价盘中，17个项目涨幅超过10%，其中，万科金域蓝湾（25%）领衔金科米兰米兰（22.22%）和印象剑桥（20%）等三盘涨幅更是超20%，相较于年中碧桂园15.38%领涨全市，下半年涌现了更多的大涨幅项目。万科高端产品系金域蓝湾从年初报价12000元/平涨至现今15000元/平，相对成熟的社区，较好的区位优势以及万科金域蓝湾的口碑度，让项目在今年再度将价格上升一个台阶。而金科旗下英伦社区米兰米兰近期洋房产品清盘，却没有大走特价路线，9000元/平上涨2000至11000元/平，多少也体现了金科在洋房产品上坚持。
此外，融绿熙园（19.32%）和无锡碧桂园（15.38%）虽分属太湖新城和锡东新城板块，两盘均超过15%的涨幅多少也能让“卖得好就涨价”成为地产行业一个不变的规律。其中，扎根太湖新城近10年的融绿熙园现已发展至9期清盘阶段，随着板块的日渐成熟和自身社区的配套完善，熙园房价上涨已是毫无疑问。而身处锡东的碧桂园能在板块内群雄四起的时候，将年中涨幅15.38%维持至年末，自身的口碑地位以及产品的认可度则是关键。
在2013全年楼盘报价跌幅排行榜中，位居前五位的分别是梧桐水岸（-25.00%）、冠达豪景东苑（-17.00%）、永通公馆（-15.38%）、蓝庭国际（-12.04%）、复地悦园（-11.11%）。相较于《2013上半年无锡楼市白皮书》中跌幅15.38%，下半年梧桐水岸、冠达豪景东苑两个项目降价幅度更大。据悉，来自北塘板块腹地的梧桐水岸目前正处于一期清盘阶段，房价由原来的8000元/平直降2000至6000元/平。“以价换量”之举也让梧桐水岸成功登上12月2日-8日无锡商品房成交排行榜第五位。此外，冠达豪景东苑、永通公馆、蓝庭国际等同样进入清盘阶段，降价走量或是必然。
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