[摘要] 无锡楼市，2013年最大的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
碧桂园领涨锡山区 10盘涨8盘跌各凭本事
据房天下数据监控中心统计显示，2013年锡山区在售33个住宅（含别墅）项目中，10盘报价上涨，8盘下跌，另有10盘价格持平，5盘无法比较。相较于其他滨湖、新区涨价盘数量远大于降价盘数量，锡山区10盘涨8盘跌，在数量上基本持平。都说房地产是一荣俱荣的行业，区域被认可，区域内楼盘才有市场。从跌价盘分布区域可见，不管是和泽佳苑、还是明瑞花园，又或者是鸿景华庭均属于地道的“乡镇盘”，而这些乡镇盘均有了一定的开发年限，采取适当降价促销的措施不失为加速去化的途径。
涨价盘方面，无锡碧桂园以15.38%领涨锡山各盘，此外红豆香江豪庭、华夏世纪锦园均有小幅上涨，而这些项目均地处锡东高铁商务区内。地铁、高铁、以及日渐完善的文教配套设施，进一步促成房企涌入该区域，房价上涨自然水到渠成。
惠山10盘涨8盘跌 房价进入瓶颈期
惠山区全年10盘报价上涨对比年中已有的8盘涨价，只是稍有增长；5盘降价对比年中4盘，不过1盘之差。在经历了上半年的“热闹”之后，惠山仿佛在下半年步入了“冷静”的状态。即便是销售表现良好的悦湖国际、融绿理想湾也未有涨价的动作，而多次入围月度成交排行榜的阳光100国际新城甚至出现了2.94%的跌幅。究其原因，区域内在售项目多进入平销期，甚至清盘期，价格方面也就鲜有大幅度调整。
业内人士预测，2014年无锡地铁一号线正式通车，惠山新城板块内在售新盘、次新盘较少，届时老盘“甩尾”，有可能出现二手房价倒挂的现象。
南长7盘领涨主城区 城建助力房价上涨
崇安、南长、北塘作为锡城三大主城区，房价变动一直不大。不过，今年南长区的表现多少有点出人意料。据房天下数据监控中心统计显示，南长区在售20盘住宅（含别墅），其中涨价盘高达7个，远远高出崇安、北塘（各有1个涨价盘）。其中，金科世界城从8500元/平涨至9500元/平，恒威中央领地在告别地铁围挡之后，从9000元/平直奔10000元/平。此外，九龙仓时代上城、东宝康园、银城京梁合各有400-700元/平的涨幅。
除了地铁建设进入尾声，主干道恢复通畅，南长区所在古运河风光带则成为各大开发商大打城建牌的主要因素。作为无锡十二五规划的主要工作，古运河风光带的建设将给运河两边住宅大盘提供特有的城市风光。
另据房天下数据监控中心统计显示，2013年度崇安区1盘报价上涨、1盘报价下跌，另有7盘报价持平，4盘价格无法比较。相较于年中无一盘涨跌的表现，红豆人民路九号在下半年推出三期华庭之后，将房价从10500元/平提至11500元/平，从而成为崇安板块内难得的涨价盘。此外，去化表现一直不错的红星国际广场目前推出一口价8500元/平，较年初8800元/平略有下跌。
2013年，中国房价没有下跌。中指研究院发布数据，2013年11月百城（新建）住宅价格持续上涨，自2012年6月以来连续18个月环比上涨。无锡住宅成交均价从1月的7690元/平上涨至11月的8001元/平，没有大起大落，没有暴涨暴跌，无锡房价一直都在稳定增长，只是不同区域不同楼盘存在较大的房价差异，这也让购房者有了更多的主观能动性。没有了房价的包袱，没有其他城市有钱也买不到房的尴尬，无锡楼市让更多开发商有时间有思考怎样才能用产品赢得购房者。至此，稳定的房价或是无锡这座城市房地产市场健康发展的一个表象。2014年会怎样？有业内人士预测，在没有大政策的影响下，无锡楼市还将稳增长。
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