[摘要] 无锡楼市，2013年最大的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
编者按：国五条、地王、日光、千亿扩容、楼市调控……每一个关键词都在表明中国楼市还在继续疯狂。而无锡楼市，2013年的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。日光盘、热销、涨价等一系列关键词在无锡楼市中显得极为“另类”，却还在稳稳的发生。
2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
据房天下数据监控中心对无锡七区在售224个住宅（含别墅）项目进行房价涨跌调查，数据显示，较2013年项目首次报价来看，全市共有61家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量的27.2%；27家楼盘报价下跌，占比约16%；另有98家楼盘报价持平，8家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。值得一提的是，相较于无锡房天下年中白皮书披露的41家楼盘报价上涨，全年度61家、近3成楼盘报价上涨也在某种程度上表明：无锡房价处于“稳”增长，而稳增长的态势在2013下半年已然持续。
从区域表现来看，传统楼市热门区域滨湖区依旧延续房价高企的势头，全年17盘报价上涨占涨价盘比例27.9%，领跑区域涨价榜；新区15盘涨价次之；惠山区和锡山区各有10盘报价上涨；南长区7盘，另北塘和崇安各有1盘涨价。
跌价盘数量方面，锡山区全年8盘报价下跌，占全市跌价盘总量的29.6%；惠山、滨湖分别以5盘和4盘位列二、三位；新区、南长和北塘则均有3盘报价下跌，另崇安区有1盘跌价。
相较于涨价盘和跌价盘分布的区域不难看出，滨湖区作为无锡城市向南发展的先锋阵地，整体房价上涨已是事实，并且还在延续；而惠山、锡山两大乡镇区域在城市化进程中，区域内楼盘价格依据项目属性和产品受欢迎程度，呈现涨与跌的两极分化。
成熟板块跟风涨价，发展中板块各凭本事，楼市残酷之本性可见一斑。
据房天下数据监控中心统计显示，在全年61个涨价盘中，17个项目涨幅超过10%，其中，万科金域蓝湾（25%）领衔金科米兰米兰（22.22%）和印象剑桥（20%）等三盘涨幅更是超20%，相较于年中碧桂园15.38%领涨全市，下半年涌现了更多的大涨幅项目。万科高端产品系金域蓝湾从年初报价12000元/平涨至现今15000元/平，相对成熟的社区，较好的区位优势以及万科金域蓝湾的口碑度，让项目在今年再度将价格上升一个台阶。而金科旗下英伦社区米兰米兰近期洋房产品清盘，却没有大走特价路线，9000元/平上涨2000至11000元/平，多少也体现了金科在洋房产品上坚持。
此外，融绿熙园（19.32%）和无锡碧桂园（15.38%）虽分属太湖新城和锡东新城板块，两盘均超过15%的涨幅多少也能让“卖得好就涨价”成为地产行业一个不变的规律。其中，扎根太湖新城近10年的融绿熙园现已发展至9期清盘阶段，随着板块的日渐成熟和自身社区的配套完善，熙园房价上涨已是毫无疑问。而身处锡东的碧桂园能在板块内群雄四起的时候，将年中涨幅15.38%维持至年末，自身的口碑地位以及产品的认可度则是关键。
在2013全年楼盘报价跌幅排行榜中，位居前五位的分别是梧桐水岸（-25.00%）、冠达豪景东苑（-17.00%）、永通公馆（-15.38%）、蓝庭国际（-12.04%）、复地悦园（-11.11%）。相较于《2013上半年无锡楼市白皮书》中跌幅15.38%，下半年梧桐水岸、冠达豪景东苑两个项目降价幅度更大。据悉，来自北塘板块腹地的梧桐水岸目前正处于一期清盘阶段，房价由原来的8000元/平直降2000至6000元/平。“以价换量”之举也让梧桐水岸成功登上12月2日-8日无锡商品房成交排行榜第五位。此外，冠达豪景东苑、永通公馆、蓝庭国际等同样进入清盘阶段，降价走量或是必然。
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滨湖涨价“成风”17盘领涨七区
滨湖房价高已是无锡市民的共识，行政区域内太湖新城、蠡湖新城、马山板块均是传统意义上的高端住宅甚至是豪宅聚集地。据房天下数据监控中心统计显示，2013年全年滨湖区在售56个住宅（含别墅）项目中，17盘报价上涨，占区域在售住宅（含别墅）总量的30.4%；降价盘4个；报价持平30个，另有5盘因价格计入或房源不同无法比较。
超3成住宅价格上涨，滨湖区房价似乎从来没有停下脚步。其中太湖新城板块内绿城玉兰花园、太湖国际社区、观山名筑、融绿熙园、无锡海岸城、融科玖瑞尚城、金匮里等7个项目纷纷在今年上调价格，数量之多调整幅度之大，让太湖新城房价在今年又上一层楼。12月9日房天下发布1-11月无锡板块房价调查，太湖新城板块住宅成交均价由9393元/平涨至10219元/平，同样可以认为是区域内楼盘齐齐涨价的结果。
随着无锡地铁一号线近来调试新闻频频出现，地铁开通将使得太湖新城与无锡市区连接更加紧密，届时板块房价再度上涨或是可期。同样，滨湖区蠡湖新城板块即将迎来蠡湖香樟园的解封，而路劲天御也发出涨价的呼声，“富人区”蠡湖板块或将在2014年迎来无锡房价的“巅峰”。业内人士预计，滨湖区整体房价将在2014年迎来新一轮上涨。
新区回归刚需 乡镇板块小幅上涨主力区域价格疲软
新区历来都是开发商眼中走量的地方。不久前刚拿下新区23万方土地的富力便有“滨湖富力十号创品牌，新区富力城创”的说法。而2013年的新区，从上半年改善户型当道到下半年刚需集中放量，每一个时间点新区都有合适的房源让购房者满意，这种契合从某种程度上可以说是开发商对市场的精准把握，意识强烈。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年度新区15个住宅项目价格上涨，占区域在售总量的37.5%，超过滨湖的30.4%。3盘跌价，跌幅不过2.67%；另有18盘报价持平，4盘因价格计入或房源不同无法比较。
与滨湖区“万元”楼盘持续涨价不同的是，新区乡镇板块内5、6千均价的楼盘在今年均有小幅上涨的表现。其中君域豪庭、空港一号花园、水岸观邸、美满锦园等小幅上涨200-300元/平，依旧换来良好的去化效果。与此同时，汇集了十多家住宅社区的江溪板块一直都是新区集中放量的区域。美新玫瑰大道、国信世家璞园、中邦城市花园、金科米兰米兰等深耕多年的项目均在2013年出现不同程度的价格上调。其中，金科米兰米兰更是以2000元的涨幅夺得年度涨价排行榜第二名。
新区多板块价格上涨，但核心的长江北路板块近来价格却未见高企。在竞品楼盘纷纷推新入市的情况下，金科、保利、万科均保持相对低调的姿态，房价也维稳在万元以内，甚至触底至7字头。“价格战”已经成为四季度长江路板块的“关键词”，并且或将延续至2014年一季度。
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碧桂园领涨锡山区 10盘涨8盘跌各凭本事
据房天下数据监控中心统计显示，2013年锡山区在售33个住宅（含别墅）项目中，10盘报价上涨，8盘下跌，另有10盘价格持平，5盘无法比较。相较于其他滨湖、新区涨价盘数量远大于降价盘数量，锡山区10盘涨8盘跌，在数量上基本持平。都说房地产是一荣俱荣的行业，区域被认可，区域内楼盘才有市场。从跌价盘分布区域可见，不管是和泽佳苑、还是明瑞花园，又或者是鸿景华庭均属于地道的“乡镇盘”，而这些乡镇盘均有了一定的开发年限，采取适当降价促销的措施不失为加速去化的途径。
涨价盘方面，无锡碧桂园以15.38%领涨锡山各盘，此外红豆香江豪庭、华夏世纪锦园均有小幅上涨，而这些项目均地处锡东高铁商务区内。地铁、高铁、以及日渐完善的文教配套设施，进一步促成房企涌入该区域，房价上涨自然水到渠成。
惠山10盘涨8盘跌 房价进入瓶颈期
惠山区全年10盘报价上涨对比年中已有的8盘涨价，只是稍有增长；5盘降价对比年中4盘，不过1盘之差。在经历了上半年的“热闹”之后，惠山仿佛在下半年步入了“冷静”的状态。即便是销售表现良好的悦湖国际、融绿理想湾也未有涨价的动作，而多次入围月度成交排行榜的阳光100国际新城甚至出现了2.94%的跌幅。究其原因，区域内在售项目多进入平销期，甚至清盘期，价格方面也就鲜有大幅度调整。
业内人士预测，2014年无锡地铁一号线正式通车，惠山新城板块内在售新盘、次新盘较少，届时老盘“甩尾”，有可能出现二手房价倒挂的现象。
南长7盘领涨主城区 城建助力房价上涨
崇安、南长、北塘作为锡城三大主城区，房价变动一直不大。不过，今年南长区的表现多少有点出人意料。据房天下数据监控中心统计显示，南长区在售20盘住宅（含别墅），其中涨价盘高达7个，远远高出崇安、北塘（各有1个涨价盘）。其中，金科世界城从8500元/平涨至9500元/平，恒威中央领地在告别地铁围挡之后，从9000元/平直奔10000元/平。此外，九龙仓时代上城、东宝康园、银城京梁合各有400-700元/平的涨幅。
除了地铁建设进入尾声，主干道恢复通畅，南长区所在古运河风光带则成为各大开发商大打城建牌的主要因素。作为无锡十二五规划的主要工作，古运河风光带的建设将给运河两边住宅大盘提供特有的城市风光。
另据房天下数据监控中心统计显示，2013年度崇安区1盘报价上涨、1盘报价下跌，另有7盘报价持平，4盘价格无法比较。相较于年中无一盘涨跌的表现，红豆人民路九号在下半年推出三期华庭之后，将房价从10500元/平提至11500元/平，从而成为崇安板块内难得的涨价盘。此外，去化表现一直不错的红星国际广场目前推出一口价8500元/平，较年初8800元/平略有下跌。
2013年，中国房价没有下跌。中指研究院发布数据，2013年11月百城（新建）住宅价格持续上涨，自2012年6月以来连续18个月环比上涨。无锡住宅成交均价从1月的7690元/平上涨至11月的8001元/平，没有大起大落，没有暴涨暴跌，无锡房价一直都在稳定增长，只是不同区域不同楼盘存在较大的房价差异，这也让购房者有了更多的主观能动性。没有了房价的包袱，没有其他城市有钱也买不到房的尴尬，无锡楼市让更多开发商有时间有思考怎样才能用产品赢得购房者。至此，稳定的房价或是无锡这座城市房地产市场健康发展的一个表象。2014年会怎样？有业内人士预测，在没有大政策的影响下，无锡楼市还将稳增长。
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