[摘要] 无锡楼市，2013年最大的关键词便是“稳”，稳定供应的土地、稳定的成交量、稳定的楼盘优惠、稳定不受干扰的维持现有调控政策……无锡购房者在一片稳定中默默接受着稳定增长的房价。2013年度无锡楼市白皮书之价格调查，即将给各位网友呈现真实的无锡楼盘涨价、跌价的原貌。
滨湖涨价“成风”17盘领涨七区
滨湖房价高已是无锡市民的共识，行政区域内太湖新城、蠡湖新城、马山板块均是传统意义上的高端住宅甚至是豪宅聚集地。据房天下数据监控中心统计显示，2013年全年滨湖区在售56个住宅（含别墅）项目中，17盘报价上涨，占区域在售住宅（含别墅）总量的30.4%；降价盘4个；报价持平30个，另有5盘因价格计入或房源不同无法比较。
超3成住宅价格上涨，滨湖区房价似乎从来没有停下脚步。其中太湖新城板块内绿城玉兰花园、太湖国际社区、观山名筑、融绿熙园、无锡海岸城、融科玖瑞尚城、金匮里等7个项目纷纷在今年上调价格，数量之多调整幅度之大，让太湖新城房价在今年又上一层楼。12月9日房天下发布1-11月无锡板块房价调查，太湖新城板块住宅成交均价由9393元/平涨至10219元/平，同样可以认为是区域内楼盘齐齐涨价的结果。
随着无锡地铁一号线近来调试新闻频频出现，地铁开通将使得太湖新城与无锡市区连接更加紧密，届时板块房价再度上涨或是可期。同样，滨湖区蠡湖新城板块即将迎来蠡湖香樟园的解封，而路劲天御也发出涨价的呼声，“富人区”蠡湖板块或将在2014年迎来无锡房价的“巅峰”。业内人士预计，滨湖区整体房价将在2014年迎来新一轮上涨。
新区回归刚需 乡镇板块小幅上涨主力区域价格疲软
新区历来都是开发商眼中走量的地方。不久前刚拿下新区23万方土地的富力便有“滨湖富力十号创品牌，新区富力城创”的说法。而2013年的新区，从上半年改善户型当道到下半年刚需集中放量，每一个时间点新区都有合适的房源让购房者满意，这种契合从某种程度上可以说是开发商对市场的精准把握，意识强烈。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年度新区15个住宅项目价格上涨，占区域在售总量的37.5%，超过滨湖的30.4%。3盘跌价，跌幅不过2.67%；另有18盘报价持平，4盘因价格计入或房源不同无法比较。
与滨湖区“万元”楼盘持续涨价不同的是，新区乡镇板块内5、6千均价的楼盘在今年均有小幅上涨的表现。其中君域豪庭、空港一号花园、水岸观邸、美满锦园等小幅上涨200-300元/平，依旧换来良好的去化效果。与此同时，汇集了十多家住宅社区的江溪板块一直都是新区集中放量的区域。美新玫瑰大道、国信世家璞园、中邦城市花园、金科米兰米兰等深耕多年的项目均在2013年出现不同程度的价格上调。其中，金科米兰米兰更是以2000元的涨幅夺得年度涨价排行榜第二名。
新区多板块价格上涨，但核心的长江北路板块近来价格却未见高企。在竞品楼盘纷纷推新入市的情况下，金科、保利、万科均保持相对低调的姿态，房价也维稳在万元以内，甚至触底至7字头。“价格战”已经成为四季度长江路板块的“关键词”，并且或将延续至2014年一季度。
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