[摘要] 今年两会上央行副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号，其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来，北上广深等一线城市相继传出银行为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果如何？首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调？
其实并不“内部”
不少开发商还青睐用“员工内部价”的方式来定价。位于南沙金洲地铁站附近的某楼盘亮出了“5050元/平方米起”的员工内部价，96套单位一上午就被抢购一空。不过，该批单位靠近地铁高架桥，景观稍逊。如非员工购买，均价在6200元/平方米左右，而且是毛坯交楼。销售人员表示，虽说是内部员工价，但只要是开发商所在集团员工的亲戚朋友，都可入场购买。业内人士坦言，按一房一价的要求，开发商在取得预售证的时候会申报一个价格，售楼时，只要销售价格不超过申报价格就可以了。至于开发商如何调整价格，那就是他们自己的事情了。
小优惠
难打动买家
中原地产项目部总经理黄韬分析，“员工价”也好，“团购价”也罢，都是开发商的噱头。目前广州楼市的观望气氛非常浓厚，如果开发商不用包装手法，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心不足，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可能性不大，降价突围是发展商在逆市中求生存的良策。春节后刚需客户入市意愿有所增强，但市场需求量始终有限，而去年积压下来的库存及新增的供应正使市场供应量不断加大，发展商的小优小惠明显不能打动客户，只有进行实质性的降价，才能引起刚需客户的兴趣。
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