[摘要] 今年两会上央行副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号，其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来，北上广深等一线城市相继传出银行为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果如何？首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调？
到3月中旬以来，广州楼市新品欠奉，不过周末楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、“员工价”、“团购价”……各种名目的定价纷至沓来，让人看不清是真降价还是假降价。有业内人士表示，无论是哪种定价策略，都只是开发商的包装手法，商家的“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
开发商定价 策略“非常灵活”
从去年5月1日开始，广州就按政策要求，实行“一房一价”。相关政策规定，取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。
不过，在实际的操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。
在上周末，记者在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到，每隔半个，就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不过，销售中心内客人仍然稀稀落落，也没有看到销控表。不过，开发商还是把每个单位的标价，用A4纸标明，贴在样板房的墙上。楼盘均价在8000元／平方米以上，有的单位标价甚至达到“９”字头。
不过，销售人员介绍，其实楼盘的定价是非常灵活，买家既可选择毛坯单位，也可选择带简单装修的单位，前者均价在6900元／平方米左右，后者均价则大概要高1000元／平方米，全部都没有超过公示的“一房一价”。此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等多样促销方式。
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