[摘要] 今年两会上央行副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号，其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来，北上广深等一线城市相继传出银行为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果如何？首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调？
来源：浙江日报
房地产行业呈多元化趋势
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。转型的直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。
目前中国的整个房地产市场非常的分散，所以这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度提高。
中国城镇化发展仍有较大空间
中国国家统计局局长马建堂：城市化、工业化、市场化、国际化是推动中国经济较快发展基本因素，中国的城镇化发展仍然有较大空间。改革开放以来，中国的城市化保持了一个平稳较快发展的势头，2010年我们国家还不到50%，但是发达国家都在66%以上，所以中国的城镇化仍然有很大空间。
房地产业兼并重组呈现新特点
中指研究院：2011年房地产企业并购形势呈现出了多种特点，即调控催生行业理性，非房企业加速剥离房地产业务；依托并购拓展多元业务领域，商业、旅游项目受青睐；加快在目标城市的并购拓展，大型房企持续优化市场布局结构。目前，万科、SOHO中国等行业龙头企业的并购策略则已愈发清晰，即凭借资金优势择机收购优质项目，加快目标区域市场的拓展，持续完善国内的市场布局体系。
浙江房地产业面临转型
浙江省房地产业协会：在国际经济格局变化和中国经济转型升级的大背景下，经过持续的严厉政策调控，浙江省房地产市场已经进入调整期，政策调控和市场调整正在引导房地产业进入新的发展阶段，科技驱动、行业转型、企业升级、金融创新等，将会成为房地产业转型升级的核心任务。
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