[摘要] 12日《中国经济白皮书》显示，69.9％的受调查经济学家认为，2012年国内房价将延续下行趋势，整体房价跌幅在20％以内。其中，有54.8％的经济学家认为，2012年中国房价平均下降10％-20％之间。仅有1％的经济学家认为2012年国内房价会反弹。
马光远：未来整个房地产调控是用制度来替代政策
(《今日观察》评论员)
房地产调控如果从98年开始算，我们已经调控了13年了。13年以来，在整个房地产市场经历这么多轮的调控以后，大家逐渐在心理，在制度，包括在对房屋价格的认识层面逐渐的出现了很大的一个分化。但是从政策的短期效应来讲，短期的政策对整个房价的影响比较大，但是从长期来讲，从一个产业的来讲，制度比政策要重要。所以房产税事实上是我们用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。9月份，温家宝总理在《求是》杂志里谈到房地产调控的时候，特别强调我们目前要抓住房地产房价下调的关键时期，出台治标性的举措，这个治标性的举措就是制度性的举措，房产税是整个制度建设的一部分。
中央经济工作会议再次定调，坚持房地产调控不动摇，如何坚守不松劲？
张平(国家发改委主任)：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续
(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)
目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。
另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。
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