[摘要] 12日《中国经济白皮书》显示,69.9%的受调查经济学家认为,2012年国内房价将延续下行趋势,整体房价跌幅在20%以内。其中,有54.8%的经济学家认为,2012年中国房价平均下降10%-20%之间。仅有1%的经济学家认为2012年国内房价会反弹。
刘元春:2012年的一季度的房地产市场会出现深度调整
(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)
马光远:2012年上半年是价格的实质回归 下半年是心理的合理回归
(《今日观察》评论员)
关于房地产,我们还是得看政策,如果政策坚持不动摇,那么整个下行的态势,从目前来看基本上已经形成。明年的整个房地产走势,应该是分上半场和下半场:上半场指的是上半年,上半年即使欧债危机出现重大恶化,影响我们实体经济的稳定,即使政策出现适度的微调,整个房地产下行的态势是否改变?目前基本上整个房地产处于一个下行的周期中;第二个是下半场,下半场指的是什么呢?就是大家对整个房地产未来心态的一个认识。我们老是谈合理价位,那么什么叫合理价位?究竟是价格因素还是心理因素?首先今年的停涨,到明年上半年的下降通道以后,大家对整个房地产价格的认识会有一个理性的回归,也就是说房地产究竟值多少钱,买一个房子究竟值不值得用50年、70年甚至100年的全部收入去买,完成一个心理周期的调整以后,无论对开发商,地方政府以及购房者,从心理上完成一个理性的回归,这种理性回归对于未来的整个房地产的健康来说,比价格的调整可能更要重要。
明年上半年可能是价格的实质回归,下半年是心理的合理回归,这个合理回归完成以后,就会达成一个共识,未来我们肯定还离不开房地产,房地产要继续发展,但是房地产的发展不等于房价的发展,所以老是有人问我说,什么叫合理价位?我说你根本不用着急,当市场当心理达到合理预期的时候,这个价位出现的那种交易的活跃就是合理价位。
刘元春:房产税对于遏制目前的炒房趋向非常重要
(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)
毫无疑问,目前来讲整个房地产政策的调控,它有一个短期目标,中期目标和中长期目标。从短期目标来讲,去泡沫肯是很重要的,价格的回落是一个当务之急,但是在中期来讲,扩供给很重要,达成供求相对的平衡。制度建设非常重要,要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨,同时避免房地产资产化的投机性趋向。加强制度建设是非常重要的,房产税是我们制度建设中间的非常重要的一环,虽然它可能不能够起到一个根本性的作用,但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。
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