[摘要] 12日《中国经济白皮书》显示，69.9％的受调查经济学家认为，2012年国内房价将延续下行趋势，整体房价跌幅在20％以内。其中，有54.8％的经济学家认为，2012年中国房价平均下降10％-20％之间。仅有1％的经济学家认为2012年国内房价会反弹。
（来源：中国证券报·中证网）12日《中国经济白皮书》显示，69.9％的受调查经济学家认为，2012年国内房价将延续下行趋势，整体房价跌幅在20％以内。其中，有54.8％的经济学家认为，2012年中国房价平均下降10％-20％之间。仅有1％的经济学家认为2012年国内房价会反弹。
财政部财政科学研究所所长贾康当日在接受媒体采访时表示，引导房价合理回归并不意味着房价大跌，房地产调控态度非常明确，即引导房价合理回归，但这并不代表房地产调控新政的全部内容和政策目标。
“实际上，调控是在前所未有的双轨统筹框架下展开的。在商品房、产权房的市场轨之外，现在政府着力增加保障轨，从廉租房和公租房，到越来越清晰的有限产权的经济适用房供给，保障轨上有效供给的增加，会更好地改善对中、低收入阶层的居住条件。把这个底托好，房价的杀伤力就会大大下降，房价高一点和低一点都不是大问题。”贾康坦言。
对于房产税改革，贾康认为，这需要在中国整体税制改革的基础上推进，进而使我国的直接税能够培育和生长，房产税既能使房地产健康发展、减少泡沫，又能为省级以下地方政府增加收入，逐步发展成地方税体系中的支柱财源，另外，房产税还是中国迫切需要的优化收入再分配和优化财产配置的调节手段。因此国家将大力推进。
（来源：姑苏晚报）作为国内房产税两个试点城市之一，重庆在房产税方面的任何举措都牵动着市场神经。1月10日，记者从重庆市地税局获悉，重庆主城九区高档住房价格标准，由2011年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。
“高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。”重庆市地税局一工作人员向记者表示，主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，2010年与2011年均价的2倍为12152元/平方米。
“高档住房房产税门槛上调，对销量来讲是一定程度的利好，之前因房产税因素而观望的购房者就可以下手了。”地产营运集成商———领域机构市场部经理张鑫告诉记者。
作为房产税改革试点城市之一，重庆从去年1月28日起，对部分个人住房开征房产税。在主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。税率征收标准为从0.5%到1.2%不等。
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（来源：上海证券报）“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房地产税将是重头戏。”
贾康预计，2011年中国GDP增速或在9.1%-9.2%之间，“明显避免了硬着陆。”不过在他看来，目前宏观经济指标还比较令人满意，但企业微观层面的感受却是忧心忡忡。而导致这种局面的重要原因之一，就是“来自外部，特别是欧元区经济前景的巨大不确定性。”
在此背景下，“财政政策必须在有保有压的结构优化方面做足文章。”贾康分析指出，今年结构性减税和税制改革将继续推进，包括资源税、房地产税的推进将是重头戏。
贾康称，在房地产领域，不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施，必须建立长治久安的制度框架，这就不可回避地要考虑在住房保有环节(当然只是在高端)形成房地产税。
另外，“下一阶段，如果CPI明显回落，意味着一个非常宝贵的推进资源税改革的窗口到来，应该不失时机地推进。”
贾康特别提出，新机制应覆盖煤炭。“存在多年的煤电比价不清晰的矛盾，是时候理顺了。”
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（来源：上海证券报）继上海、重庆实施房地产税试点之后，“类似广州、南京这样的大城市，以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施的可能。”财政部财政科学研究所所长贾康昨日表示。
聂梅生在峰会上直言：2011年房价真正下降的城市其实并不多。他指出，“土地出让制度不解决，调控就是表面。”
“土地财政包括了税收和非税收部分，土地财政的内涵就是将土地作为抵押贷款，作为抵押物向银行融资。”聂梅生进一步解释称，“我们不能忽视地根、银根绑定的问题，必须形成长效的税收机制。”
总而言之，“以房产税取代土地出让金这一步迟早要走，越早越好。”聂梅生说。
在贾康看来，房产税的推广将继续推进。上海、重庆之后，最有可能跟进的就是类似于广州、南京这样的大城市，当然也不排除有中西部的二、三线城市。
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央视:2012房地产何去何从 房价和房产税新动向
来源：中央电视台
曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。
CCTV2《今日观察》：
房价和房地产税新动向
上海两楼盘八折促销，开发商差价补偿老业主，以价换量是否引发多米诺效应？2012推进房产税改革试点，房地产将何去何从？
年终岁末楼市方面的新闻各位牵动人心，在上海曾以开盘当天就销售264套，而名到一时的浦东星河湾，近来传出打八折销售，还补差价的消息。
梁上燕(星河湾地产副总裁)：这个应该是非常(情况)，这是我们十年来从来没试过的，(销售)有没有变化，这个可能不是在我们控制之中，这个要看消费者和市场的反应。
广州，近来一个楼盘号称单价直降一万二，记者来到楼盘现场，看到购楼场面很火爆。 这个楼盘在11月初开盘以来，网签每平方米均价在三万元左右，新推出的600多套房只卖出了12套，在降价两天里价仅为平方米1.8万元。
楼盘销售人员：附近的二手楼楼龄接近20年的，都卖到2.5万了，如果不是发展商年底降价促销，怎么可能会出现这样的价格。
记者：想回笼资金吗？
楼盘销售人员：对的。
北京，记者近期在通州调查，多个楼盘推出降价的举措，同比降幅在20%到40%。
记者：现在的价钱是多少？
某楼盘销售人员：折扣完以后是一万四五，咱们这个价位也是(降了)，没有折扣前也是两万多一平米的。
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刘元春：2012年的一季度的房地产市场会出现深度调整
(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)
马光远：2012年上半年是价格的实质回归 下半年是心理的合理回归
(《今日观察》评论员)
关于房地产，我们还是得看政策，如果政策坚持不动摇，那么整个下行的态势，从目前来看基本上已经形成。明年的整个房地产走势，应该是分上半场和下半场：上半场指的是上半年，上半年即使欧债危机出现重大恶化，影响我们实体经济的稳定，即使政策出现适度的微调，整个房地产下行的态势是否改变？目前基本上整个房地产处于一个下行的周期中；第二个是下半场，下半场指的是什么呢？就是大家对整个房地产未来心态的一个认识。我们老是谈合理价位，那么什么叫合理价位？究竟是价格因素还是心理因素？首先今年的停涨，到明年上半年的下降通道以后，大家对整个房地产价格的认识会有一个理性的回归，也就是说房地产究竟值多少钱，买一个房子究竟值不值得用50年、70年甚至100年的全部收入去买，完成一个心理周期的调整以后，无论对开发商，地方政府以及购房者，从心理上完成一个理性的回归，这种理性回归对于未来的整个房地产的健康来说，比价格的调整可能更要重要。
明年上半年可能是价格的实质回归，下半年是心理的合理回归，这个合理回归完成以后，就会达成一个共识，未来我们肯定还离不开房地产，房地产要继续发展，但是房地产的发展不等于房价的发展，所以老是有人问我说，什么叫合理价位？我说你根本不用着急，当市场当心理达到合理预期的时候，这个价位出现的那种交易的活跃就是合理价位。
刘元春：房产税对于遏制目前的炒房趋向非常重要
(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)
毫无疑问，目前来讲整个房地产政策的调控，它有一个短期目标，中期目标和中长期目标。从短期目标来讲，去泡沫肯是很重要的，价格的回落是一个当务之急，但是在中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡。制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。加强制度建设是非常重要的，房产税是我们制度建设中间的非常重要的一环，虽然它可能不能够起到一个根本性的作用，但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。
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马光远：未来整个房地产调控是用制度来替代政策
(《今日观察》评论员)
房地产调控如果从98年开始算，我们已经调控了13年了。13年以来，在整个房地产市场经历这么多轮的调控以后，大家逐渐在心理，在制度，包括在对房屋价格的认识层面逐渐的出现了很大的一个分化。但是从政策的短期效应来讲，短期的政策对整个房价的影响比较大，但是从长期来讲，从一个产业的来讲，制度比政策要重要。所以房产税事实上是我们用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。9月份，温家宝总理在《求是》杂志里谈到房地产调控的时候，特别强调我们目前要抓住房地产房价下调的关键时期，出台治标性的举措，这个治标性的举措就是制度性的举措，房产税是整个制度建设的一部分。
中央经济工作会议再次定调，坚持房地产调控不动摇，如何坚守不松劲？
张平(国家发改委主任)：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续
(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)
目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。
另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。
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央视:2012房地产何去何从 房价和房产税新动向
马光远：要把握实业 就要坚持房地产调控不动摇
(今日观察》评论员)
事实上这一次中央经济工作会议里，关于房地产。我们看到的一个是坚持政策不动摇，让价格合理回归。另一个是关于保障房的描述，但事实上还有第三个方面的描述，要牢牢的把握做实体经济这个主题，也就是说让大家勤劳致富，靠实业来致富，这是房地产调控表决心的另一个方面。如果房地产仍然能像前两年那么暴涨，那么没有人去做实业，资源只会向房地产进行流动，所以要把握实业。要让资源和资金向实业进行流动，只有合理的坚持房地产调控不动摇，才能够对资金和资源有一个紧缩的效应。
马光远：2012年的房地产是转变的一年
(《今日观察》评论员)
中国房地产市场化已经13年，但是住房制度的建设才刚刚开始，也就是说我们怎么样构建一个符合中国国情的正在处于城镇化过程的一个住房的体系，无论是商品房的体系还是保障房的体系，这个制度建设才刚刚开始，这个制度建设要取得成效，就只有一个前提，就是房地产调控不能松动，包括保障房的建设，这次特别强调从融资，从管理运营到监管都要求进行完善。所以对于中国房地产来讲，2012年是一个转折点。以前是暴利的13年，未来可能会回归到一个正常的产业发展的常态里去，所以2012年房地产应该是转变的一年。
刘元春：保障房的供给很重要
(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)
在降价的同时，我们对于住房体系要有一个通盘的考虑，个很重要的考虑就是要在供给上面做足文章，以往我们就是说单纯的降价，可能会使这个周期性的变化加大，降价之后带来的是投资的减少，投资的减少带来未来供给的进一步的减少，供给的进一步减少导致供需的缺口，然后导致报复性的反弹，所以保障房的供给是很重要的。我们降价的同时要理性思考，如何保证供给，要两条腿走路，条腿就是保障性住房的建设。
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央视:2012房地产何去何从 房价和房产税新动向
来源：京华时报)日前，叶檀发表专栏文章称，2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。叶檀在文中指出，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化将使其无法容身。
点评：“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音，从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。据此，叶檀认为中国房地产入冬也是非常符合逻辑的。但与叶檀认为2012年入冬不同的是，不少房企对明年的市场还抱有期望，在这些房企看来，中国的城市化进程是大势所趋，因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来，尽管仁者见仁智者见智，但可以肯定的是，这个行业的洗牌已经拉开帷幕，不能适应市场的企业必然会被后浪拍在沙滩上。
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