[摘要] 编者按：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，无锡房价环比上涨0.51%，样本均价8792元每平方，价格中位7850元每平方，百城排名中无锡排在第26名，那么无锡房价算高吗？在8792的均价背后，是否还存在一些相对的低价区域？哪些区域的房价依然保持平稳呢？
涨价有借口 降价有理由
南长区某楼盘推出7788元/平方米起的裸价房，在以万元盘著称的南长区也算是挥了个“大手笔”如果说锡山区、新区的房价有涨的借口，那么个别楼盘从万元以上直接跳到七八千，也有降价的理由，只不过这让在高价时买进的购房者情何以堪呢。
之所以降价销售，不难推测是开发商资金吃紧，需要以价换量，加快资金回笼，环节资金压力。但俗话说“买的没有卖的精”，开发商降价销售只会降低利润率，在成本的前提下降价。首先是土地成本，2006、2007年时土地成本比较低，如果那时拿下的地块，现在自然有降价的空间。
而有些楼盘之所以死撑不降价，一方面或许是降价空间较小，如果当时拿到的土地成本较高，再加上CPI持续走高，开发成本让开发商没有降价的空间。另一方面或许开发商资金势力雄厚，势必在这场开发商和购房者博弈战中最后胜出。
对于自住的购房者来说，不管是降价还是涨价，都没有盈亏。只要根据自己的需求和经济状况选择适合自己的项目，买到就是赚到了。涨跌盈亏是投资者最为关注的。
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