[摘要] “低于市场价50万，不限购，不需要税单！”在限购令的背景下，“不限购”正成为部分中介吸引客户的“法宝”。除了商住及外地项目外，中介所谓的不限购房来源还包括拍卖房。但真实情况是，想通过拍卖房来规避限购需要谨慎。
拍卖房境遇大不同
而同场拍卖的松柏小区的四套公寓，分别为北京东路431弄15号3G（建筑面积68.18平方米）、3E（建筑面积91.2平方米）、5E（建筑面积93.07平方米）、13E （建筑面积93.07平方米）。但拍卖现场四套房源均无人举牌。
记者昨日通过部分中介门店及二手房网站了解到，目前东苑新天地的二手房，挂牌价格区间主要集中在1.9万元/平方米-2.1万元/平方米。“拍卖标的房源最终落槌价相对较低，但也存在房源面积偏大，所在楼层位置偏低等缺点，因此这一价格在目前楼市环境下尚在合理范围。”房屋中介人士分析认为。
关键在于谁委托
同样是公寓类拍卖标的，为何一个标的“不限购”，而另一个标的却“限购”？对此，拍卖方解释称，此次拍卖的东苑新天地房源为法院委托拍卖房源，因而有“不限购”之说。
“按照目前我们掌握的情况，如果拍卖的房产有司法裁定文书及法院协助执行通知书，可以在房产交易中心办理过户。”拍卖方相关负责人提醒说，虽然此类拍卖房可能不受限购政策制约，但拍得房产的业主名下如果已有住房，则可能被认定需要缴纳房产税。
与东苑新天地的房源不同，松柏小区的四套公寓为企业委托拍卖，因此受到限购政策的直接影响。
“事实上，自限购限贷政策出台以来，不少企业、单位、个人等客户委托拍卖的房产，流拍现象并不少见。”拍卖方相关负责人说。
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