[摘要] “低于市场价50万，不限购，不需要税单！”在限购令的背景下，“不限购”正成为部分中介吸引客户的“法宝”。除了商住及外地项目外，中介所谓的不限购房来源还包括拍卖房。但真实情况是，想通过拍卖房来规避限购需要谨慎。
（来源：新闻晨报）“低于市场价50万，不限购，不需要税单！”在限购令的背景下，“不限购”正成为部分中介吸引客户的“法宝”。除了商住及外地项目外，中介所谓的不限购房来源还包括拍卖房。但真实情况是，想通过拍卖房来规避限购需要谨慎。
晨报记者日前电话咨询了全市所有区（县）的房地产交易中心，在得到答复的11个房地产交易中心中，崇明县房地产交易中心的工作人员称，法院拍卖房同样受限购令限制。而浦东等9个区表示不限购。
中介：我们能帮忙竞拍
“120多平方米才卖320万，单价折算下来才2.5万，这小区其他房子到手价都要2.7万、2.8万。”近日，某中介一再向记者推销手中一套“超值”房，“因为是法院强制拍卖的房子，所以不限购。哪怕你现在有10套房子，照样能买。”
记者随后跟随这位中介来到位于江湾镇附近的某小区。从外表看，这套所谓的“超值”房与普通二手房没有太大区别：简单装修，房内有几样普通的家具。而从厨房内的抽油烟机来看，房东还在此住过很长的时间。“原来的房东是个做生意的，后来欠了债还不出钱，法院就把这套房子查封了，通过拍卖筹钱还债。”中介说。
看完房后，中介再三向记者强调交易没有问题，“一定不会限购，交了定金后，你甚至都不用参加拍卖。定下这个价后，我们就用这个价帮你拍，不过不一定能够拍到，要是拍不到，定金再退给你。”
调查：崇明县明确限购
法院拍卖房是否也受到限购政策的影响？对这一问题，无论是年初的“国八条”还是上海的实施细则，都没有明确提到这一点。
对这一问题，记者随后电话咨询了全市所有区（县）的房地产交易中心，在得到答复的11个房地产交易中心中，原卢湾区和崇明县房地产交易中心的工作人员直接答复说，法院拍卖房在限购范围。“在参加拍卖之前，首先要审查竞拍者的资格，已受限购的是不能参与竞拍的。即使最后竞拍成功，交易中心也是不予以办理过户的。”
此外，有9个区县的房地产交易中心工作人员称，竞拍的房产只要是属于法院强制拍卖的，就不在限购之内，“拿着法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》、拍卖行出具的相关材料以及个人的证件，就可以到房产交易中心办理手续。”“如果是法院强制拍卖的房子，没有限购规定；如果是业主委托拍卖，那么购买方需要与业主签合同，此时所购房产仍需按照限购令要求执行。”浦东新区房地产交易中心位于张杨路的受理处工作人员答复说。
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提醒：竞拍前要做足功课
而记者从相关渠道了解到，法院查封后的房产基本都是通过委托拍卖行进行拍卖，绝不可能直接找到中介挂牌出售，那么法院拍卖的房产怎么会来到中介门店？
对上述问题，上海拍卖行有限责任公司有关负责人表示，拍卖行通常不可能委托中介“代销”房产，“当然不排除一些小拍卖公司因为找不到客户，而与中介合作寻找‘接手人’。但更大的可能性是中介自己以客户的身份来参加拍卖。”
对拍卖房是否限购问题，业内人士表示，目前，拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”。“如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。对于买房人来说，这类法院拍卖的房产，虽然可能是个不错的投资机会，但也必须做足功课。”
[典型案例]
拍卖房不限购的抢着要，限购的无人问
上海国拍称，拍卖房因限贷限购而流拍并不少见
上海国拍日前举行了一场房产拍卖会，两个标的的境遇大相径庭——位于闵行区疏影路东苑新天地的一套公寓，由于不受限购政策影响被迅速拍走；而位于黄浦区松柏小区的四套公寓，却因“限购政策”影响无人举牌。
对此，业内人士分析说，两个标的的区别主要在于，一个是法院委托拍卖，一个是企业委托拍卖。
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拍卖房境遇大不同
而同场拍卖的松柏小区的四套公寓，分别为北京东路431弄15号3G（建筑面积68.18平方米）、3E（建筑面积91.2平方米）、5E（建筑面积93.07平方米）、13E （建筑面积93.07平方米）。但拍卖现场四套房源均无人举牌。
记者昨日通过部分中介门店及二手房网站了解到，目前东苑新天地的二手房，挂牌价格区间主要集中在1.9万元/平方米-2.1万元/平方米。“拍卖标的房源最终落槌价相对较低，但也存在房源面积偏大，所在楼层位置偏低等缺点，因此这一价格在目前楼市环境下尚在合理范围。”房屋中介人士分析认为。
关键在于谁委托
同样是公寓类拍卖标的，为何一个标的“不限购”，而另一个标的却“限购”？对此，拍卖方解释称，此次拍卖的东苑新天地房源为法院委托拍卖房源，因而有“不限购”之说。
“按照目前我们掌握的情况，如果拍卖的房产有司法裁定文书及法院协助执行通知书，可以在房产交易中心办理过户。”拍卖方相关负责人提醒说，虽然此类拍卖房可能不受限购政策制约，但拍得房产的业主名下如果已有住房，则可能被认定需要缴纳房产税。
与东苑新天地的房源不同，松柏小区的四套公寓为企业委托拍卖，因此受到限购政策的直接影响。
“事实上，自限购限贷政策出台以来，不少企业、单位、个人等客户委托拍卖的房产，流拍现象并不少见。”拍卖方相关负责人说。
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尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
本报记者李木子
河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。
烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。
据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的"限价"政策，不过还在研究中。”
房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”
用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。
停止三套房贷的是建设银行(601939,股吧)的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
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