[摘要] “红五月”来了，楼市暖了，开发商笑了，政府又说话了——调控效果不满意，楼市调控将坚持到底。与此同时，温家宝首次提出“降房价”。近期，有称“明码标价”为楼市调控新砝码，凡定价住宅只许降价，不得随意涨价。然而，见过之前一轮轮调控成效，越来越多人已不再相信房价能真正降下来，无论中央决心有多坚定。
业内揭露开发商“一房一价”“对策”招数
谢逸枫：商品房明码标价形同虚设
开发商为逃避其明码标价的政策，根据笔者操盘和开发及代理的经验，将采取以下手段：
一是，以价格未定为由拒绝公示，逼迫购房者缴纳诚意金。
二是，以房源所剩不多为或者是无房源，给购房者实施心理上的压力。
三是，以低于周围项目的价格或优惠，诱惑购房者出手。
四是，以五一放假为借口，不挂牌，把价格最动折扣在五一后结束。
五是，开发商以未接到地方政府通知为借口，采取晃悠购房者的方式。
六是，开发商虽然公示了每套房子的总价，却没有标明单房的价格和优惠折扣，在毛坯、精装上玩花样。
七是，开发商延迟开盘时间或者新产品上市时间推后，或者是晚领商品房预售许可证。
八是，二手房公司谎称未接到地方政府通知，或者是二手房的定价权在业主手里，或者是不公开具体房源的一房一价。
九是，先报高价再假降价促销。各大城市的项目基本采取把价格报的比较高一点儿，然后再降。在销售的楼盘都采取这种策略，所以看到市场上折扣的空间都比较大。
十是，热销新房开盘前临时涨价，只计算套内面积。
目前的楼市中，开发商从宣传蓄客到开盘售房，之间一般要相隔数月。其间，市场价格如出现波动，开发商此前的价格承诺若不算数就得掂量掂量了。所谓的上有政策下有对策。管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果。比如，郑州市，售楼小姐以价格未定为由拒绝一房一价的价格公示。比如，山东以五一放假，拒绝一房一价的价格公示。 >>>更多详情
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