[摘要] 为了改善住房质量，单桂荣两年前花了100多万元在北京市顺义区仓上小区买了一套新房，原计划一年以后搬进新家，但让她没想到的是，尚未搬进去，这套新房就出现了严重质量问题。
为了改善住房质量，单桂荣两年前花了100多万元在北京市顺义区仓上小区买了一套新房，原计划一年以后搬进新家，但让她没想到的是，尚未搬进去，这套新房就出现了严重质量问题。
实际上，在房地产开发领域，损害业主权益的事情屡见不鲜，并导致了购房者对开发商空前的信任危机。
“楼薄薄”
单桂荣购买的房子竣工于2009年，是一栋地下1层、地上15层的现浇混凝土剪力墙结构住宅楼，一共90户，分两个单元。开发商和施工方分别是大龙房地产、北京燕雄建筑工程有限公司（下称“燕雄建筑”）。
这一年，北京房价正处于低点。当年7月，她交付101万元购买了仓上小区甲1号楼1单元701室，其建筑面积156.84平方米。按照计划，单桂荣想在2010年7月1日搬进新房，不料一场官司让她陷入两难境地。
去年6月11日，楼上801室业主左瑞菊开始装修，因改装地暖，用电镐凿除地面陶粒混凝土垫层，结果引起701室客厅顶板开裂。
由于双方协商不解，去年11月，单桂荣将左瑞菊告上了北京市顺义区人民法院。去年11月21日，北京市顺义区人民法院委托中国建筑科学研究院建筑结构研究所（下称“中建所”）对701室客厅顶板开裂原因进行检测鉴定。记者获得的这份鉴定结果显示：“801室业主使用电镐凿除地面陶粒混凝土垫层的施工是导致701室顶板存在现有开裂破损现象的诱发原因，该室客厅顶板结构层厚度过薄是造成顶板开裂的本质原因。”
检测鉴定报告显示，实测混凝土强度等级C40、抗压强度53.7Mpa满足原设计施工图的要求，但客厅顶板实测厚度77mm，不满足原设计施工图130mm的设计厚度要求。
“客厅顶板77mm确实是薄了点。”负责此次报告审定的专家、中建所纤维增加塑料(FRP)混凝土结构专业委员会副主任委员陈瑜告诉本报，“其余的55mm基本为陶粒混凝土垫层，替代了原设计要求的现浇钢筋混凝土。”
中国建筑科学研究院一位工程经理告诉本报：“这属于偷工减料行为，一般情况下，用陶粒混凝土替代钢筋混凝土，每平方米可以节省100多元。”
不仅如此，检测鉴定报告称，701室客厅顶板有数条裂缝，并伴有漏水印迹，其中主裂缝沿顶板长向延伸，裂缝宽度1.2mm，超过国家现行规范规定的0.3mm。
本报记者在现场看到，701室顶板开裂的地方已经被检测人员画了许多圈和线，装修粉饰层脱落后露出一个直径约30cm的洞口。该检测鉴定报告显示：“701室主卧室门口向南约1.5m处顶板的装修粉饰层脱落，露出的洞口封堵混凝土周边与顶板相交处有较大间隙。”
近日，单桂荣已经把大龙房地产告上了法庭。“同一开发商和建筑商建的房子，难道标准会不一样？难保整栋楼不会出现这类问题。”单桂荣说。对于整个小区的房子是否都存在这种质量问题，记者采访了开发商和施工方，但均没有给予解释。
该楼901室业主董先生告诉记者，“晚上睡觉时，可以听见楼上的动静。如果顶板厚度足够，按理是听不太到的。”
“我们向大龙房地产讨个说法，到现在也没有真正给个答复。”单桂荣称，开始大龙房地产只同意给4.66万元的补偿，其中包括3万元的检测鉴定费，相当于只补偿1.66万元。
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