[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？在理不清、论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？
通胀之下保值功能被看好
“商铺投资受当前政策的干扰较小，目前为止都是贷款五成，税费相对稳定。”房产经纪白杨认为，一些投资客长期有闲钱，资金随时都可以周转，在通胀环境下既能达到保值的目的，同时又实现了资产。
不少机构就此分析认为，外资热钱涌入商业地产，将在很大程度上滋生泡沫。“近期商铺成交确实非常活跃。”中原地产三级市场发展中心总监刘广浩认为，主要问题还是在于很多有闲钱的人没有投资渠道，由于股市动荡，楼市遭遇政策持续调控，投资的资金只能瞄向了商业地产这一块。
一直以来，商业地产资金沉淀量大，回报周期长，导致开发商开发成本高，资金周转率低。一旦遇到经济环境恶化，例如2008年的经济危机，类似写字楼这样的商业地产市场租金会一直萎靡不振。
不过刘广浩认为，目前在通胀日益加剧的大环境之下，就目前的投资渠道而言，商用物业无疑回报更稳定、抗跌性更好。“每种投资都是有风险的，尽管如此，相比住宅市场而言，商业地产的泡沫可以说还远没有达到破裂的临界点，广州一段时间内仍会出现商住倒挂的现象。”刘广浩表示，仅从不动产的角度考虑，相比住宅而言，长远投资商用物业的价值优势更为明显，但需慎重考虑商用物业的产权状况、地段位置、业态分布以及物业运营团队等因素。
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