中行房贷7折利率调至8.5折 看各银行优惠一览

房天下综合整理  2010-02-03 17:46

[摘要] 中国银行已调整了信贷政策，首套房优惠由7折调整至8.5折，“银行将叫停首套房贷7折优惠利率”的传言在扬城部分银行已变成事实，目前扬城房贷市场已进入一个十分“微妙”的阶段。多家银行称7折优惠现在“有条件”，而一贯被视为“变通之道”的“改善型住房”，也被部分银行取消。

市场反应

买房人怕加息，中介担忧政策有变

银行暂停发放个人贷款以及部分银行开始收紧房贷业务，这无疑让众多买房人和中介看在眼里急在心里。  

市民赵女士告诉记者，她在市区购买了一处二手房，需贷款20万元。但银行昨日告知她，目前银行额度紧张，放款要到下个月。“我本想春节前把这个事情办妥的，但现在可能要拖到年后了。”赵女士表示，“我最担心的是，一家银行调，家家银行调，如果银行集体上调利率或是央行近期加息，那我们的贷款成本就要增加了。”

对于中介而言，个别银行调整利率并不可怕，更可怕的是政策会有变化。

“个别、甚至是一部分银行提高利率收紧房贷，我们不担心。这家不行，我可以去别家贷款。我们最担心的是，政策会有变化。”我爱我家房产中介的总经理仲子琪表示，银行控制贷款额度以及银行收紧房贷，很可能是国家收紧信贷的信号。因此，不排除国家会对贷款的首付、利率进行政策性的调整。而一旦政策收紧，这无疑会对市场起到更大的影响。

深度分析

房贷利率市场化、调整会很频繁？

对于银行提高房贷利率的做法，相关政策只是规定利率执行的上下限，在此基础上，银行有权根据自身盈利和风险控制的需要上下浮动。    

“国家只是规定了首付不低于20%，利率下浮30%。这只是规定了一个下限，银行自主调整利率的行为无可厚非。”市银监分局的相关负责人说。

“一些银行率先提高房贷利率门槛无可厚非，可以视作利率市场化的一个表现。”市招商银行零售银行部的王志翔总经理认为，“现在买房子，不用房贷的人很少。因此，房贷也是一个商品。而在去年，银行的信贷激增，各行的房贷也是快速上扬。在这样的情况下，各个银行有权根据自己的实际情况，对利率进行调整，以控制自己的业务。”王志翔总经理也表示，实行利率市场化，这将给银行的经营能力带来很大的考验。各家银行的经营水平的高低，信贷规模的强弱就能一见高低，也能推动房贷市场的健康发展。