中行房贷7折利率调至8.5折 看各银行优惠一览

房天下综合整理  2010-02-03 17:46

[摘要] 中国银行已调整了信贷政策，首套房优惠由7折调整至8.5折，“银行将叫停首套房贷7折优惠利率”的传言在扬城部分银行已变成事实，目前扬城房贷市场已进入一个十分“微妙”的阶段。多家银行称7折优惠现在“有条件”，而一贯被视为“变通之道”的“改善型住房”，也被部分银行取消。

利率优惠收紧  

工行招行交行收紧利率上浮10%

“国11条”新政中就提出，对于二套房贷，首付必须4成，但利率由银行自行制定。目前我市银行均严守首付4成的规定，但对多数银行也缩小了二套房利率优惠幅度，多家银行普遍要上浮10％。

据悉，目前大多银行都会根据客人的资质进行“风险定价”，二套房贷的市场报价千差万别。如市工行规定二套房，可依据客户信用评级的情况，基准利率在8.5折至上浮10%之间浮动。市交行也透露，对于二套房贷，根据客户的具体情况，利率在8折至上浮10%之间浮动。市农行的相关负责人则表示，对于二套房贷，一般执行基准利率，利率不下浮。而市招行的二套房利率在基准利率到上浮10%之间浮动。

记者也了解到，我市的多数银行对二套房贷，仍采取的是“从紧”的态度。我市的中行、建行、中信银行、江苏银行，邮储银行均表示，对二套房贷，尽管国家规定利率可以“风险定价”，但银行执行首付4成、利率上浮10%的规定。

原因分析

为什么利率优惠现在收紧？

从目前情况来，无论是首套房贷还是二套房贷，目前均已呈收紧之势。那么，为何部分银行会主动收紧利率优惠呢？我市某国有银行人士认为，个人房贷利率优惠收紧可能有三大原因。

“首先，在去年天量放贷后，部分银行今年用于信贷投放的资金已大幅减少，在信贷额度非常紧张的情况下，银行肯定想尽量把效益提高。其次，担心加息，因为一旦贷款加息后会导致这阶段发放的个人房贷不划算；三是银行为了保住利润。”该人士分析道。

在信贷激增的情况下，我市的不少银行目前已暂缓或暂停发放贷款。有银行坦承，目前只能用贷款人的还贷来发放新的贷款。在这种情况下，收紧房贷利率也就在情理之中了。也有银行表示，提高贷款利率是为了保住利润。 “7折优惠，银行的利率已经很低了，银行不会做亏本的生意。”一家银行房贷部的负责人说道。