[摘要] 编者按：2014年楼市在开局的第一季度便上演了“风起云涌”，所谓“崩盘论”从开春到现在从未断绝。各大房产大佬对此表达了相应的看法，王石的“2014楼市不太妙”，任志强的“2014房价增幅放缓”。而真正将降价推上高潮的，当属杭州、常州等城市相继出现降价。
高处不胜寒 崇安南长只跌不涨
崇安、南长区——无锡市中心，完善的配套，享誉全市，自然房价相对较高。然而随着城市化进程的不断推进，商务功能多元化引领下的城市多中心进程，周边新城异军突起，市中心的房地产市场岌岌可危。据房天下数据监控中心显示市中心零增长，南长区19家项目6盘下跌，崇安区12家项目3盘下跌。
其中南长区房价下跌形式尤为明显，并在3月集中爆发。从3月中旬无锡孔雀城低价入市，唤醒了一大批在南长区置业的购房者后，独爱南长区的九龙仓开始启动了“降价跑量”策略，时代上城、碧玺价格分别下调。碧玺同地段的东宝康园从1月份报价8600元/平降至8500元/平，亦有小幅跌价。而今年主打“绫罗万千”产品的金科世界城在面对所剩不多的39、40、41、42#楼92-142平高层房源时，也选择了以每平500元进行降价促销。值得玩味的是，“千古不变”的尾房家乐府终于赶上了潮流，加入了降价行列，且降幅达到了8.33%。
对于作为无锡最中心的崇安区在一季度中涨跌榜无盘涨3盘跌的现象，笔者并不意外。格林春天（尾盘）、银仁御墅花园（尾盘）、保利达江湾城本身价格较高，并且均以大户型为主，显然降价只是营销的一种的捷径。
高处不胜寒，南长、崇安的降价是周边新城发展的压力所使，更是无锡大户型滞销有利的隐射。而随着总投资70多亿元的运河古城项目的正式启动，以及绿地西水东的全新定位，这些是否能为无锡市中心房企市场重新注入活力，进一步提升板块价值，对此我们只能拭目以待。
同样属于只跌不涨的范畴的区域还有滨湖，由于高库存的牵制，大户型结构占比较大，一季度的滨湖区房价十分温和。绿城玉兰花园、紫金伴山每平降价超千元，而其余52楼盘选择按兵不动。虽一季度滨湖区房价略显低调，但依然无法阻挡滨湖区房价在未来的爆发。
在交通方面，地铁1号线6月将会投入运营，届时滨湖距离市区的距离将大大缩短。其次，商业方面，海岸城购物中心6月将开业，9月家乐福将进驻八方汇商业街；2014年年底无锡万象城也将开业；商铺、写字楼、住宅为一体的雅居乐城市综合体预计4月公开，宝能城也是如此。万达文化旅游城展示中心已盛大公开，年内必将迎来开盘。除了以上几大配套外，兰桂坊文化休闲商业街也将在近年内公开。随着配套的日渐纯熟，兼备“宜居、学区”双料的滨湖区不可限量。
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