[摘要] 编者按：2014年楼市在开局的第一季度便上演了“风起云涌”，所谓“崩盘论”从开春到现在从未断绝。各大房产大佬对此表达了相应的看法，王石的“2014楼市不太妙”，任志强的“2014房价增幅放缓”。而真正将降价推上高潮的，当属杭州、常州等城市相继出现降价。
编者按：2014年楼市在开局的季度便上演了“风起云涌”，所谓“崩盘论”从开春到现在从未断绝。各大房产大佬对此表达了相应的看法，王石的“2014楼市不太妙”，任志强的“2014房价增幅放缓”。而真正将“崩盘论”推上高潮的，当属杭州、常州等城市相继出现降价。楼市为此动荡不安，关于2014年楼市遭遇拐点的消息被各大媒体争相报道，而在一波又一波的降价潮的渲染下，购房者买房信心被影响，观望情绪浓。
无锡楼市同样遭遇拐点之说，甚至被相关媒体封为降价城市的代表之一。某知名房企推出3字头房源让无锡楼市陷入了多米诺骨牌效应，南长区纯新盘低价入市；港资房企降价幅度近千元；滨湖区优质降价引来老业主砸售楼处……有效需求不够、外来人口导入不足，高库存量，凸显出的供需矛盾顿时把无锡楼市推在了风口浪尖上。
然而事实胜于雄辩，谣言止于智者。虽不可否认的是一季度无锡楼市不太景气，但无锡房价依然以“稳”为主基调。无锡3月份不跌反涨的“8185元/平”成交均价为“稳”字正名。而实时出炉的2014年季度楼市涨跌更能说明无锡房价下降只是个例，大局还是稳为主。
房天下对无锡在售226家住宅项目（含别墅）进行2014年一季度房价涨跌幅调查，据房天下数据监控中心显示，无锡全市共有25家楼盘报价下跌，占全市在售住宅（含别墅）总量11.06%；13家楼盘报价上涨，占比5.75%；另有170家楼盘报价持平，17家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。显而易见的是，在房贷收紧，各类舆论的导向，购房者观望情绪浓的大背景下，“以价换量”成为一部分房企的主要营销手段。尽管部分房企降价，但无锡楼市在某种程度上而言依然维稳。
2014年季度，无锡楼市共25家楼盘出现下跌，虽然下跌楼盘数远大于上涨楼盘数，但不难发现的是所谓的价格下跌都另有“隐情”。其中70%楼盘为尾房，降价乃属清盘行为。25%为难去化的大户型，降价只是作为营销的策略，如跌幅达-17.24%的保利达江湾城以及-15.38%的中邦城市花园同属于“以价换量”的典例。
值得一提的是，涨价的13盘存在相同的特性，以中小户型为主。市场已然是刚需为王的时代，无锡也不例外。从户型结构方面来讲，无锡已然是70-120平这种户型占到主流。
以上涨跌数据呈现的事实不言而喻，以刚需为主导的无锡楼市，小户型依然会持久发热，价格很难出现下跌，而改善的库存确实需要时间和精准的营销策略来消耗。但二胎政策的放开以及有可能松绑的限购令将会为大户型的滞销带来几丝曙光。整体而言，无锡楼市在一季度“以价换量”趋势明显，同样未来的无锡房地产市场值得期许。
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